您好！ 1 是這樣的，據《關于房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》(國稅發(fā)12006]187號)，房地產開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產轉為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時，如果產權未發(fā)生轉移，不征收十地增值稅，在稅款清算時不列收入，不扣除相應比成本和費用。 2?銷項稅額=(全部價款和價外費用-受讓土地時向政府部門支付的土地價款)(1+適用稅率)適用稅率? 此處不含契稅