土地增值稅的計算方法是：應納土地增值稅＝增值額×稅率，增值額的計算方法為：增值額=納稅人因轉讓房地產(chǎn)而取得的收入-項目金額。項目金額包括取得土地使用權所支付的金額,開發(fā)土地的費用,新建房成本，或者舊房及建筑物的評估價格,與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金,財政部規(guī)定的其他扣除項目。