不用 根據(jù)國(guó)稅發(fā)〔2003〕89號(hào)文件,自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅

房產(chǎn)稅的話(huà) 我們是賣(mài)方不租賃不交哈

你好房地產(chǎn)的嗎？如果是的話(huà)需要繳納的，他和你買(mǎi)地一樣的

我這根本沒(méi)有干過(guò)這方面的，要做一個(gè)稅務(wù)測(cè)算

請(qǐng)等下，麻煩不要催，老師剛下班，在回家路上

土地增值稅，應(yīng)預(yù)繳稅款=（預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款）×預(yù)征率 印花稅，印花稅稅額=商品房銷(xiāo)售合同金額×0.5‰ 城鎮(zhèn)土地使用稅，應(yīng)納稅額=土地實(shí)際占用面積×適用稅額

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第18號(hào)）規(guī)定：“第十條 一般納稅人采取預(yù)收款方式銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。 　　第十一條 應(yīng)預(yù)繳稅款按照以下公式計(jì)算： 　　應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷（1%2b適用稅率或征收率）×3% 　　適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，按照9%的適用稅率計(jì)算；適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的，按照5%的征收率計(jì)算。 　　第十二條 一般納稅人應(yīng)在取得預(yù)收款的次月納稅申報(bào)期向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款?！?增值稅的，按照這個(gè)來(lái) 附加稅的，按照增值稅的12%，小型微利企業(yè)減半。 所得稅，稅法規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在預(yù)繳企業(yè)所得稅時(shí)，根據(jù)預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率計(jì)算預(yù)計(jì)毛利額，計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2009〕31號(hào)）第六條的規(guī)定，企業(yè)通過(guò)正式簽訂房地產(chǎn)預(yù)售合同所取得的收入。

他那個(gè)賬上應(yīng)交稅費(fèi)進(jìn)項(xiàng)稅額和待認(rèn)證的進(jìn)項(xiàng)稅額余額為啥不一樣啊，我做抵減的時(shí)候以哪個(gè)為準(zhǔn)哇

這個(gè)我知道，在后期補(bǔ)繳稅額的時(shí)候補(bǔ)繳部分要減去預(yù)繳部分和土地價(jià)款還要減去這個(gè)進(jìn)項(xiàng)。進(jìn)項(xiàng)的金額和待認(rèn)證進(jìn)項(xiàng)金額不一致，不知道該抵減哪個(gè)合適

進(jìn)項(xiàng)稅額是你發(fā)票認(rèn)證的，待抵扣是你發(fā)票入賬了，但是沒(méi)有勾選這個(gè)沒(méi)法抵扣增值稅，你抵扣增值稅是按照你勾選的進(jìn)項(xiàng)稅額。

那這個(gè)勾選的進(jìn)項(xiàng)稅額就是待認(rèn)證的這部分么？

你好，這個(gè)不一定你當(dāng)月收到的，你當(dāng)月可以做進(jìn)項(xiàng)，不用做待認(rèn)證也可以