老師，能否再進(jìn)一步確認(rèn)一下，第①項(xiàng)個(gè)體工商戶對(duì)外出租住房，月度租金不超過(guò)10萬(wàn)，是否可以免征增值稅。 因?yàn)槲野俣炔樵兊臅r(shí)候，有的說(shuō)不能免，原因是2023年1號(hào)文第三條是這樣規(guī)定：“三、《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條所稱的其他個(gè)人，采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入，可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^(guò)10萬(wàn)元的，免征增值稅?！薄Ｖ灰?guī)定了其他個(gè)人可以享受，沒(méi)有說(shuō)個(gè)體工商戶可以享受 如果個(gè)體工商戶也可以享受，老師能幫忙找一下相關(guān)的稅法規(guī)定嗎？ 非常感謝！

1開(kāi)普通發(fā)票可以享受，《關(guān)于明確增值稅小規(guī)模納稅人減免增值稅等政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2023年第1號(hào)）

老師，我記得好像原來(lái)的規(guī)定是：小規(guī)模納稅人適用3%征收率的，可以選擇1%的稅率開(kāi)具增值稅普通發(fā)票；征收率5%的，不能選擇1%的稅率開(kāi)具增值稅普通發(fā)票。 ①如果個(gè)體工商戶開(kāi)具住房出租普通發(fā)票，是不是要選擇5%的稅率？ ②既然選擇了5%的稅率，是不是就不應(yīng)當(dāng)再免稅了，因?yàn)?號(hào)文第三條明確只有“其他個(gè)人”享受月度租金不超過(guò)10萬(wàn)免征增值稅 ③1號(hào)文第一條的規(guī)定，是不是說(shuō)“只要是小規(guī)模納稅人，開(kāi)具增值稅普通發(fā)票，月度不超過(guò)10萬(wàn)，季度不超過(guò)30萬(wàn)”就可以享受免稅政策，不管發(fā)票開(kāi)具的什么內(nèi)容（包括租賃發(fā)票），只要季度不超過(guò)30萬(wàn)，都可以免稅。

是的，5%不能選擇1%，但是可以享受小規(guī)模納稅人季度不超過(guò)30萬(wàn)元的規(guī)定，個(gè)體戶可以是小規(guī)模納稅人

老師，一般納稅人（非住房租賃企業(yè)）按簡(jiǎn)易計(jì)稅方式計(jì)稅的，無(wú)論對(duì)外出租住房還是非住房，也無(wú)論出租給企業(yè)還是個(gè)人，①是不是都要開(kāi)具5%的增值稅并且按5%實(shí)際繳納增值稅，②不享受季度30萬(wàn)的免稅額度。 是這樣嗎，老師，謝謝！

不是，是看是否屬于老項(xiàng)目，屬于可以簡(jiǎn)易計(jì)稅，否則不可以，一般納稅人不考慮季度減免