那是不是交稅交重復(fù)了呢，土地交了城鎮(zhèn)土地使用稅，再算進房產(chǎn)原值里，不是交了2個稅嗎

土地使用稅是按照面積乘以單位稅額計算的 房產(chǎn)稅是根據(jù)價值計算的 計稅方式不一樣

比如3個車間建筑面積是17352.7，宗地面積是31783.地價是300萬，3個車間房子總造價是1800萬，那房產(chǎn)原值是不是1800%2b300=2100呀，因為容積累大于0.5就是直接用地價算原值了，對嗎

容積率大于0.5就是直接土地金額計算進入房產(chǎn)原值

我們有2本證，是不是得分開算原值呀，一個是容積率超過0.5，一個沒超過，能不能合在一起算呀

《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅[2010]121號）第三條規(guī)定，對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。 國家稅務(wù)總局內(nèi)部便函解讀財稅[2010]121號文中針對 “如果一宗土地上既有已經(jīng)建成投入使用的房產(chǎn)，又有在建或規(guī)劃建設(shè)的房產(chǎn)，在將土地價值計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅時，是否可以將該宗土地的價值在不同房產(chǎn)中進行分攤？”的問題解讀如下，在建房產(chǎn)和待建房產(chǎn)尚未建成使用，按照現(xiàn)行房產(chǎn)稅有關(guān)規(guī)定不屬于應(yīng)稅房產(chǎn)，不應(yīng)當繳納房產(chǎn)稅，其占用土地的價值也不應(yīng)該作為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)繳稅。據(jù)此，該宗土地的地價，應(yīng)按照建成和在建（包括待建）房產(chǎn)的建筑面積比例進行分攤。其中：建成房產(chǎn)所分攤的土地價值應(yīng)計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅；在建和待建房產(chǎn)分攤的土地價值，待房產(chǎn)建成后再計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅。