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問題已解決
請專業(yè)老師答，不會的不要亂接，謝謝合作 不動產(chǎn)的登記問題 問題：請問老師關(guān)于不動產(chǎn)的若干登記能解釋下嗎？物權(quán)法中的預(yù)告登記和合同法預(yù)售商品房的備案登記區(qū)別和聯(lián)系是啥？預(yù)售商品房的網(wǎng)簽和備案登記不屬于物權(quán)吧？預(yù)告登記才屬于物權(quán)吧？那么預(yù)售商品房辦按揭的，預(yù)告登記的是銀行還是購房者？
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時問隨時答同學(xué)，你好。預(yù)告登記是為了避免開發(fā)商一房多賣，預(yù)告登記的主體是購房者和開發(fā)商，法律后果是在預(yù)告登記有效期內(nèi)，開發(fā)商就算是把房子賣給別的購房者，沒有經(jīng)過辦理預(yù)告登記的購房者的同意，就不發(fā)生房屋所有權(quán)變動。而預(yù)售登記不是物權(quán)法的規(guī)定，因為我國房地產(chǎn)都是預(yù)售方式，購房者和開發(fā)商簽訂預(yù)售合同，這是確立了購房者的一項債權(quán)而不是物權(quán)，也就是開發(fā)商欠購房者一套房子。
2023 11/18 19:38
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2023 11/18 19:41
物權(quán)法中的預(yù)告登記和合同法預(yù)售商品房的備案登記區(qū)別和聯(lián)系是啥？
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2023 11/18 19:41
2.預(yù)售商品房的網(wǎng)簽和備案登記不屬于物權(quán)吧？
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2023 11/18 19:42
3.預(yù)告登記才屬于物權(quán)吧？那么預(yù)售商品房辦按揭的，預(yù)告登記的是銀行還是購房者？
坤坤老師 
2023 11/19 15:07
同學(xué)，你好。第一個問題，預(yù)告登記是《物權(quán)法》關(guān)于不動產(chǎn)登記類型的一種，商品房預(yù)售登記遵循的是《城市房地產(chǎn)管理法》，商品房預(yù)售合同遵循《合同法》這是兩個不同的登記類型，沒有必然聯(lián)系。
問題二，這里提到的都不是《物權(quán)法》的內(nèi)容，因此也就沒有物權(quán)的問題。
問題三，預(yù)告登記辦理了以后，購房者并沒有取得房屋所有權(quán)，只是對在預(yù)告登記期間的物權(quán)變動產(chǎn)生了限制。預(yù)告登記和商品房預(yù)售登記都是購房者和開發(fā)商去辦理的。當然，實務(wù)中預(yù)售登記也可以委托辦理。
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