無法確定使用年限呢？

咱是買的商品房不是單獨買的土地是不是？

對，購買的商品房

那這個是和房屋一起固定計入固定資產，一起折舊，不單獨按土地攤銷。

那就是固定資產原值中包含房產原價，契稅和土地出讓金？

是的，這些都包括在內的。咱買商品房不單獨支付出樣金，咱就是按照商品房的合同付款就是這個金額計入固定資產里。契稅計入固定資產是對的。