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老師，你好，問一下我們是中介公司，房東想要將房子托管到我們公司，然后以公司的名義租出去。租金20萬。那請問一下這個發(fā)票怎么開
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你好。那約定好是誰開發(fā)票嗎？你們先租進來再開發(fā)票，還是你們只賺傭金。房東開發(fā)票？
2024 03/04 11:08
84784996 
2024 03/04 11:09
我們公司開發(fā)票
84784996
2024 03/04 11:09
我們公司要給承租方開20萬發(fā)票
玲老師 
2024 03/04 11:10
好，那咱就開經(jīng)營租賃不動產(chǎn)租賃的發(fā)票就可以了，一般納稅人9%。
84784996
2024 03/04 11:11
那這個錢以什么方式轉(zhuǎn)給房東呢
84784996
2024 03/04 11:13
還有就是托管協(xié)議上寫18萬還是20萬好一些呢
玲老師
2024 03/04 11:14
好看你們的合同約定，因為是你們開發(fā)票你就屬于二房東了。
就看房東多少錢租給你的，你就按照這個合同轉(zhuǎn)給房東就行了。
84784996
2024 03/04 11:16
那這個會計分錄怎么做呢
玲老師
2024 03/04 11:18
寫哪一筆分錄呢？具體哪一筆？
84784996
2024 03/04 11:19
先是以20萬做營業(yè)收入，然后這20萬轉(zhuǎn)出去怎么做分錄呢
84784996
2024 03/04 11:20
轉(zhuǎn)給房東的時候入那個科目
玲老師
2024 03/04 11:21
借應(yīng)收賬款，貸主營業(yè)務(wù)收入應(yīng)交稅。
借主營業(yè)務(wù)成本貸銀行存款。
84784996
2024 03/04 11:23
有托管協(xié)議就可以了嘛，房東還需要提供啥不。
84784996
2024 03/04 11:24
走成本只有個托管協(xié)議當(dāng)原始憑證是可以的嘛
玲老師
2024 03/04 11:26
好，你們還有租賃合同，
84784996
2024 03/04 11:28
我們和房東簽托管協(xié)議，不應(yīng)當(dāng)簽租賃合同呀
玲老師
2024 03/04 11:32
因為你全額對外開發(fā)票了，那證明你是二房東，你從那租進來的，然后你才轉(zhuǎn)租嗎？
84784996
2024 03/04 11:34
那如果不全額呢
84784996
2024 03/04 11:36
就是光簽一個托管協(xié)議18萬，然后以20萬租出去。這樣是不是就可以不用跟房東簽租賃合同了。
玲老師
2024 03/04 11:37
對呀，你要是只賺中間的一個中介費這個服務(wù)費。那就是不是租賃了？
84784996
2024 03/04 11:39
那18萬還是開不動產(chǎn)租賃的發(fā)票，然后2萬開服務(wù)費嘛
玲老師
2024 03/04 11:41
看你們合同怎樣簽訂的才是針對合同開發(fā)票。
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