老師，例如2010年買的房子，屬于商品房，商品房房產(chǎn)證分大小房產(chǎn)證，也和開發(fā)商簽合同了，合同上編號查到房子備案了，（應(yīng)該他們自己備案的），我們是全款（包含契稅，辦房產(chǎn)證的費用）有對方開的收據(jù)，房子鑰匙2010年就給我們了，但是房產(chǎn)證他們遲遲不給辦，2019年對方才給開了購房發(fā)票，隨后開發(fā)商又把房子抵押給了銀行，這種情況房子應(yīng)該歸誰