一、拆遷房成本分配與確認 當房地產開發(fā)公司獲得拆遷房時，需要確認其成本： 借：固定資產/在建工程 貸：應付賬款/銀行存款 這里假設拆遷房的成本已經明確，并且已通過應付賬款或銀行存款進行了支付。 如果項目為分期開發(fā)，需要按建筑面積比例分配拆遷房的成本： 借：開發(fā)成本——土地成本——拆遷補償費（本期應分擔的成本） 貸：固定資產/在建工程（原拆遷房成本） 二、回遷房交付與收入確認 當回遷房交付使用時，應視同將回遷房以市場價出售給被拆遷人，并確認收入： 借：預收賬款 貸：營業(yè)收入——回遷房銷售收入 這里，預收賬款代表了回遷房銷售的應收款項，營業(yè)收入代表了回遷房銷售所確認的收入。 在符合商品銷售收入確認條件時，將預收賬款轉為應收賬款，并確認最終收入： 借：應收賬款 貸：預收賬款 同時，可能需要確認相關的增值稅、土地增值稅等稅費： 借：稅金及附加 貸：應交稅金——應交增值稅/土地增值稅 三、稅務處理與發(fā)票開具 根據稅務規(guī)定，開具銷售不動產發(fā)票給業(yè)主，同時結轉成本： 借：主營業(yè)務成本——土地征用費及拆遷補償費 貸：開發(fā)產品