租賃合同兩個(gè)都是有效的，只不過是抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。租賃合同依然有效，只是不能抵抗抵押權(quán)人，不能居住，因?yàn)樽赓U合同有效，所以可以去找甲讓其賠償損失