問題已解決
老師,房開企業(yè)用于抵押辦證的車位,解押后銷售,就屬于存量房銷售嗎?增值稅必須按照非房開企業(yè)轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的規(guī)定進行預(yù)繳?



你好,之前抵押是貸款的吧,房開企業(yè)銷售還是按照不動產(chǎn)
2024 04/03 21:59

高輝老師 

2024 04/03 22:02
增值稅還是要預(yù)繳的

84785027 

2024 04/03 22:08
你意思是屬于存量房銷售,需在不動產(chǎn)所在地進行預(yù)繳,是嗎?

高輝老師 

2024 04/03 22:09
你好,是這樣的
房開企業(yè)只是抵押,產(chǎn)權(quán)沒有過戶吧

84785027 

2024 04/03 22:10
我們作為企業(yè)納稅人,認(rèn)為這屬于增量房銷售,按照房開企業(yè)銷售開發(fā)產(chǎn)品在機構(gòu)所在地的主管稅務(wù)機關(guān)預(yù)繳并申報增值稅即可

84785027 

2024 04/03 22:11
抵押時候已經(jīng)辦證,房產(chǎn)證仍然是公司名稱

84785027 

2024 04/03 22:11
現(xiàn)在解押了,需要銷售,然后過戶給業(yè)主

高輝老師 

2024 04/03 22:13
有辦證屬于存量房了

高輝老師 

2024 04/03 22:14
這個屬于二手房銷售

84785027 

2024 04/03 22:34
我司認(rèn)為的是,即便抵押辦過證,但還是本公司名下的房產(chǎn)證,權(quán)屬未變,實質(zhì)屬于增量房一手銷售。而稅局的答復(fù)是,上級單位認(rèn)為辦證了的屬于存量房二手,增值稅必須在不動產(chǎn)所在地地進行預(yù)繳,回機構(gòu)所在主管稅務(wù)機關(guān)申報!但土增稅的新舊房界定與增值稅不同,不是看辦證,看物理損耗,經(jīng)界定無物理損耗的,屬于新房(即一手房),土增稅匯繳在機構(gòu)所在主管稅務(wù)機關(guān)即可。

84785027 

2024 04/03 22:35
老師,稅局這樣的答復(fù)合理嗎?我司還有沒爭取的可能

高輝老師 

2024 04/03 22:50
你好,很難爭取了,只要辦了證,就說明物權(quán)已經(jīng)登記到公司

高輝老師 

2024 04/03 22:50
上面的回復(fù)就是現(xiàn)在的通常做法

高輝老師 

2024 04/03 22:51
有的客戶會有退房的情況,你們是自己公司,退房的可能性操作空間也不大

84785027 

2024 04/03 23:11
我認(rèn)為,如果不動產(chǎn)所在地和機構(gòu)所在地在同一個稅務(wù)機關(guān),這個問題似乎沒有爭論的意義!但我司剛好不是同一個,所以作為不動產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)必須要提出來,增值稅的繳納問題。

高輝老師 

2024 04/03 23:13
是這樣的,當(dāng)?shù)貢幦∵@部分稅費的,企業(yè)也不好不給交

84785027 

2024 04/03 23:21
好的,謝謝老師解答!

高輝老師 

2024 04/04 00:06
不客氣,祝平安喜樂
