問題已解決
老師好,請教個問題。A供銷社有土地,與B投資管理公司合作,投資公司在供銷社土地上建造房屋、倉庫用于出售和出租,投資公司為房屋的所有人,所有權為50年。投資公司付給供銷社一部分現(xiàn)金,一部分自行建造的房屋。請老師幫忙分析,站在供銷社的角度,收到的現(xiàn)金和房屋屬于什么收入,應按什么稅目繳納增值稅?



1.現(xiàn)金收入:性質:現(xiàn)金收入屬于供銷社因提供土地使用權而獲得的直接經(jīng)濟利益,應視為供銷社的土地使用權轉讓收入。稅目:在增值稅方面,根據(jù)《中華人民共和國增值稅法》及其相關規(guī)定,供銷社收到的現(xiàn)金收入可能屬于“銷售無形資產(chǎn)”或“轉讓土地使用權”的應稅項目,具體稅目應根據(jù)稅務總局的相關規(guī)定來確定。
2.房屋收入:性質:房屋作為實物資產(chǎn),是投資公司對供銷社提供土地的一種回報形式。從供銷社的角度看,這可以視為一種非貨幣資產(chǎn)交換或實物福利。稅目:供銷社收到的房屋,在增值稅上可能涉及“銷售不動產(chǎn)”或“接受實物資產(chǎn)作為收入”的應稅項目。但考慮到供銷社并沒有直接銷售不動產(chǎn),而是作為土地使用權轉讓的回報獲得房屋,因此具體的稅目和稅率可能需要根據(jù)稅務總局的具體規(guī)定和解釋來確定。
2024 04/28 16:20

84784985 

2024 04/28 16:26
老師,投資公司對房屋的所有權只有50年,這個情況是屬于供銷社出租土地使用權呢還是轉讓土地使用權呢,只有50年的話,應該不屬于銷售吧

樸老師 

2024 04/28 16:27
同學你好
這個也是收入的一種
要交增值稅

84784985 

2024 04/28 16:28
明白的,就是不知道屬于出租還是銷售,如果是小規(guī)模的話,這兩個稅目都適用3%吧?

84784985 

2024 04/28 16:31
老師,供銷社土地上面有附屬物,還支付給個人一部分拆遷補償款,計入什么科目合適呢

樸老師 

2024 04/28 16:41
同學你好
這個補償款有發(fā)票嗎

84784985 

2024 04/28 17:09
老師,沒有發(fā)票的,付給個人的

樸老師 

2024 04/28 17:24
那就計入成本
讓他給你寫收據(jù)
