不算固定資產嗎？為什么呀？

你好，你們是經營租賃，房屋和倉庫的產權不是你們的，

老師我還是不明白

我租了兩年，有使用權，可以租給別人，那我租金記固定資產，然后計提折舊不行嗎？

你好！租賃是指在約定的期間內，出租人將資產使用權讓與承租人以獲取租金的協(xié)議。經營租賃是其中一種形式，也稱為業(yè)務租賃，主要針對短期或季節(jié)性的資產使用需求。它通常適用于租賃期較短、技術更新較快的項目，且在租約期內可中止合同，退還設備Θic-1Θ。以下是從多個方面介紹和分析經營租賃： 1. **定義**：經營租賃是一種不完全支付式的短期租賃，承租人通過支付租金獲得資產的使用權，而所有權及相關風險由出租人承擔。這種租賃方式下，承租人可以根據實際需要靈活選擇租賃期限，并不意圖長期擁有該資產Θic-1Θ。 2. **特點**：經營租賃的最大特點是靈活性高，適合臨時性或季節(jié)性的業(yè)務需求。承租人可以在合同規(guī)定的條件下提前終止租賃，或者根據需要更換更先進的設備。同時，出租人通常會提供設備的保養(yǎng)和維護服務，減輕了承租人的管理負擔Θic-1Θ。 3. **適用場景**：對于需要使用最新技術設備、頻繁更新換代的行業(yè)，如IT行業(yè)、攝影及影視制作等，經營租賃提供了一種成本效益高的解決方案。企業(yè)可以避免大額的初始投資，同時保持設備技術的先進性Θic-1Θ。 4. **會計處理**：根據《企業(yè)會計準則第21號——租賃》，經營租賃不涉及資產所有權的轉移，承租人只需在財務報表中記錄定期的租金支出。這種表外融資方式有助于保持財務指標的穩(wěn)定，同時也反映了經營租賃的實質——使用權的暫時轉移Θic-2Θ。 5. **風險管理**：盡管經營租賃為承租人提供了靈活性和成本控制上的優(yōu)勢，但出租人可能面臨資產余值無法變現的風險，以及由于折舊導致的資產收益率波動的問題。此外，出租人在經營租賃中的權利可能不如融資租賃中得到充分保護Θic-1Θ。 6. **實施策略**：為了符合經營租賃的標準，出租人可以通過調整租金、改變付款方式或提供額外的服務來吸引承租人。例如，通過降低租金、提供期末應退還但不計息的租賃保證金等方式，使得交易符合經營租賃的要求Θic-1Θ。 7. **市場趨勢**：隨著市場的發(fā)展和變化，越來越多的企業(yè)傾向于采用經營租賃作為資產管理的一部分。這不僅減少了企業(yè)的資本支出，還提高了資產使用的靈活性和效率。 8. **挑戰(zhàn)機遇**：面對不斷變化的市場和技術環(huán)境，企業(yè)需要不斷評估和調整其資產組合。經營租賃提供了一種有效的方式來應對這些挑戰(zhàn)，同時也為企業(yè)帶來了新的商業(yè)機會。 綜上所述，經營租賃作為一種靈活高效的資產使用方式，為企業(yè)提供了一種在保持資產靈活性的同時控制成本的有效手段。企業(yè)在選擇經營租賃時，應充分考慮其業(yè)務需求、財務狀況以及市場環(huán)境，以確保租賃安排能夠支持其長期的業(yè)務戰(zhàn)略和目標。