1、張先生，25歲，企業(yè)職員。年收入為20萬(wàn)元，以后每年有望增加4%，負(fù)擔(dān)比率上限是40%。目前有凈資產(chǎn)5萬(wàn)元，假設(shè)黨先生的投資報(bào)酬率為10%，銀行的最高貸款是房?jī)r(jià)總額的70%，商業(yè)銀行貸款利率為6%，公積金貸款利率為5%。張先生計(jì)劃于5年后買(mǎi)房，買(mǎi)房時(shí)準(zhǔn)備貸款20年，考慮到5年后結(jié)婚生育的需求，希望購(gòu)置三室兩廳，大概100平方米的房子。目前有意向的購(gòu)房區(qū)域房?jī)r(jià)約為10000元/平方米。請(qǐng)回答如下問(wèn)題： （1）根據(jù)銀行的最高貸款比例，張先生對(duì)于該房產(chǎn)至少需要承擔(dān)多少錢(qián)的首付款？（2）根據(jù)張先生目前的收入情況，其可負(fù)擔(dān)的首付款是多少？（3）假設(shè)張先生打算申請(qǐng)商業(yè)銀行貸款，按年等額本息還款，請(qǐng)問(wèn)其可負(fù)擔(dān)的房屋貸款是多少？[提示：（F/A，10%，5）=6.1051；（F/P，10%，5）=1.6105；（F/P，3%，5）= 1.1593；（P/A，6%，20）=11.4699（P/A，5%，20）= 12.4622]