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轉(zhuǎn)讓舊房產(chǎn)，計(jì)算其土地增值稅增值額時(shí)準(zhǔn)予扣除的項(xiàng)目有（??）
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2024 07/11 18:54
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非從事房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地增值稅允許扣除項(xiàng)目有哪些
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的允許扣除項(xiàng)目（土地增值稅）有什么區(qū)別
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請(qǐng)教一下大家，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 老項(xiàng)目的土地增值稅的扣除項(xiàng)目是這樣算的嗎
等于=土地價(jià)款（含契稅） 開發(fā)成本 開發(fā)費(fèi)用 稅金 其他扣除項(xiàng)目（地價(jià)*20% 開發(fā)成本*20%）
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北方房地產(chǎn)公司開發(fā)建造并出售普通標(biāo)準(zhǔn)住宅樓一棟，取得銷售收入1850萬元，其中包括代收的市政設(shè)施費(fèi)共計(jì)50萬元。公司為建造此樓支付土地出讓金300萬元，繳納相關(guān)稅費(fèi)12萬元;普通標(biāo)準(zhǔn)住宅樓開發(fā)成本300萬元;房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用中的利息支出40萬元(能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┝算y行貸款證明)，包括超過貸款期限的利息4萬元;公司所在地政府規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的計(jì)算扣除比例為5%，增值稅適用簡易征收辦法，征收率為5%，城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為7%，教育費(fèi)附加征收率為3%
(1)計(jì)算增值稅
(2)計(jì)算城市維護(hù)建設(shè)稅
(3)計(jì)算教育費(fèi)附加
(4)計(jì)算轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額
(5)計(jì)算用速算扣除法計(jì)算土地增值稅應(yīng)納稅額
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D為什么是對(duì)的？是因?yàn)槭欠康禺a(chǎn)企業(yè)所以待增值后轉(zhuǎn)讓的土地為存貨嗎？如果是一般企業(yè)取得的土地用于待增值后轉(zhuǎn)讓是確認(rèn)無形資產(chǎn)還是投資性房地產(chǎn)？
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