第一種方式的話(huà)，這部分費(fèi)用是可以作為所得稅和土增稅的扣除項(xiàng)進(jìn)行扣除的吧？

嗯，是的可以的，你把這部分放在開(kāi)發(fā)間接費(fèi)里，是能抵扣土增稅和所得稅的

老師，那為什么一般實(shí)務(wù)中會(huì)采用第一種而不是第二種方式呢？

因?yàn)槲揖褪堑禺a(chǎn)行業(yè)的，如果開(kāi)票給施工單位，還需要報(bào)稅，只要取得水電費(fèi)的專(zhuān)票也是能正常抵扣的，基本上稅務(wù)差異不大，所以實(shí)物中一般是習(xí)慣采用第一種

假設(shè)采用第二種方式，（1）地產(chǎn)行業(yè)能開(kāi)具水電費(fèi)的發(fā)票么？（2）如果可以開(kāi)具，我司收到的電網(wǎng)發(fā)票，部分是免稅的，那我司開(kāi)具的發(fā)票是否就是按全額開(kāi)具發(fā)票，沒(méi)有免稅部分。

抱歉，現(xiàn)在才看到回復(fù) （1）地產(chǎn)行業(yè)能開(kāi)具水電費(fèi)的發(fā)票么？ 可以的，地產(chǎn)行業(yè)如果確實(shí)有這個(gè)業(yè)務(wù)，可以和稅務(wù)專(zhuān)管員申請(qǐng)后，開(kāi)具水電費(fèi)發(fā)票 （2）如果可以開(kāi)具，我司收到的電網(wǎng)發(fā)票，部分是免稅的，那我司開(kāi)具的發(fā)票是否就是按全額開(kāi)具發(fā)票，沒(méi)有免稅部分。 普遍來(lái)說(shuō)，地產(chǎn)公司開(kāi)具的水電費(fèi)發(fā)票是不免稅的，但是可能有部分地區(qū)有特殊優(yōu)惠。

老師，昨天有的人說(shuō)，第一種方式會(huì)少繳稅。也就是說(shuō)我們收到電網(wǎng)的進(jìn)項(xiàng)發(fā)票（抬頭是我司房地產(chǎn)企業(yè)），但是這部分水電費(fèi)從施工款里扣出來(lái)，然后按扣除水電費(fèi)后的金額收施工費(fèi)的發(fā)票的話(huà)，沒(méi)有銷(xiāo)項(xiàng)。需要按轉(zhuǎn)售水電處理？我能不能理解成，給對(duì)方開(kāi)票也行，不開(kāi)票也行，只不過(guò)實(shí)際操作中一般是不開(kāi)票的？

其實(shí)嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)并不會(huì)少交稅，第一種，只是說(shuō)取得的成本發(fā)票一部分變成了國(guó)網(wǎng)電力和水利局的發(fā)票，不過(guò)很多地方國(guó)網(wǎng)電力的發(fā)票稅點(diǎn)會(huì)比施工方的稅點(diǎn)高一點(diǎn)，但是差異并不大。 問(wèn)：但是這部分水電費(fèi)從施工款里扣出來(lái)，然后按扣除水電費(fèi)后的金額收施工費(fèi)的發(fā)票的話(huà)，沒(méi)有銷(xiāo)項(xiàng)？ 直接從水電費(fèi)里扣是不會(huì)有銷(xiāo)項(xiàng)，但是就算是開(kāi)票的，一般也是取得的進(jìn)項(xiàng)稅金和銷(xiāo)項(xiàng)稅金基本吻合，平價(jià)銷(xiāo)售，所以也不會(huì)有稅差。 問(wèn)：我能不能理解成，給對(duì)方開(kāi)票也行，不開(kāi)票也行，只不過(guò)實(shí)際操作中一般是不開(kāi)票的？ 單純從這幾句來(lái)說(shuō)，是可以這么理解的，可以開(kāi)票也可以選擇不開(kāi)票，就是一種是從成本里扣除，一種是視同轉(zhuǎn)銷(xiāo)水電費(fèi)。

老師，如果把水電費(fèi)換成對(duì)施工單位的罰款呢？也就是說(shuō)，施工單位違規(guī)操作，我們罰款對(duì)方，這部分我們直接計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入就行吧？直接給對(duì)方開(kāi)個(gè)收據(jù)就行。

但是施工單位會(huì)不同意的呀

可是罰款我們本來(lái)也沒(méi)有發(fā)票啊，如果給他們開(kāi)發(fā)票，開(kāi)什么發(fā)票呢？那一般怎么處理呢？ 老師我覺(jué)得您講的太清楚了，其他老師可能不太懂房地產(chǎn)，經(jīng)常我問(wèn)著問(wèn)著就覺(jué)得對(duì)方說(shuō)不清楚。我以后答疑怎么做才能精準(zhǔn)定位到您啊，求求救救孩子吧?。?/div>