1.收到房子時：將固定資產(chǎn)入賬：根據(jù)房子的評估價值或協(xié)商價格，借記“固定資產(chǎn)”科目；沖減應(yīng)收賬款：將建設(shè)方抵付的工程款從應(yīng)收賬款中扣除，貸記“應(yīng)收賬款——建設(shè)方”科目。 2.房子銷售時：確認(rèn)銷售收入：根據(jù)實(shí)際銷售價格，借記“銀行存款”或“應(yīng)收賬款”科目，貸記“主營業(yè)務(wù)收入”科目；結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本：按照房子的賬面價值，借記“主營業(yè)務(wù)成本”科目，貸記“固定資產(chǎn)”科目。 3.相關(guān)稅費(fèi)處理：根據(jù)國家稅收法規(guī)，施工方銷售房子可能需要繳納增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅、房產(chǎn)稅等稅費(fèi)。具體的稅費(fèi)種類和稅率根據(jù)當(dāng)?shù)囟愂照吆头孔拥木唧w情況而定。在賬務(wù)處理中，需要按照規(guī)定計提和繳納相關(guān)稅費(fèi)，借記“稅金及附加”等科目，貸記“應(yīng)交稅費(fèi)”科目。