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實(shí)務(wù)
問(wèn)題已解決
老師，我公司的售樓部，已經(jīng)開(kāi)始用了，但是還沒(méi)有驗(yàn)收，目前需要繳納房產(chǎn)稅么？ 我看政策寫的：（1）在售出前房地產(chǎn)企業(yè)已使用或者出租出借的商品房應(yīng)征收房產(chǎn)稅。（2）納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅。
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需要，按照稅法的規(guī)定，從你們正式開(kāi)始使用的時(shí)點(diǎn)起就需要繳納房產(chǎn)稅，即使還沒(méi)有竣工驗(yàn)收。
不過(guò)據(jù)我所知很多項(xiàng)目并沒(méi)有在使用時(shí)點(diǎn)繳納，是竣工驗(yàn)收次月才開(kāi)始繳納，不過(guò)還是看你們項(xiàng)目和稅務(wù)局的關(guān)系如何。
2024 08/05 17:12
84785035 
2024 08/05 17:32
好的，謝謝老師
嬋老師 
2024 08/05 17:42
不客氣，祝你平安喜樂(lè)步步高升！
84785035
2024 08/06 08:55
老師，那竣工驗(yàn)收的時(shí)候，如果還沒(méi)有確認(rèn)收入和成本，那售樓部還沒(méi)有成本價(jià)，怎么繳納稅金啊？
嬋老師
2024 08/06 09:10
是根據(jù)計(jì)劃投入總成本計(jì)算繳納，根據(jù)政策規(guī)定：對(duì)已經(jīng)投入使用但工程尚未決算的，在工程決算前，暫按工程預(yù)算價(jià)值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅；對(duì)工程決算后，應(yīng)自工程決算之次月起，按固定資產(chǎn)決算價(jià)值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅，對(duì)工程決算前已按預(yù)算價(jià)值計(jì)算繳納的稅款不再多退少補(bǔ)。
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