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老師好！請(qǐng)教個(gè)問題，不動(dòng)產(chǎn)比如房屋設(shè)立了抵押登記后又被轉(zhuǎn)讓給善意第三人的，善意第三人可以合法取得該房屋的所有權(quán)，抵押權(quán)人不得對(duì)抗。但是我不明白的是當(dāng)這個(gè)第三人買房屋時(shí)他應(yīng)該要查詢?cè)摲课菔欠裨O(shè)立過抵押登記吧？只要他查就會(huì)知道這個(gè)房屋已經(jīng)做過抵押登記了，那他還要買他就不應(yīng)該屬于善意呀，我的意思是已經(jīng)設(shè)立過抵押登記的，咋會(huì)存在所謂的“善意”第三人呢？
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同學(xué)你好，雖然設(shè)立了抵押登記的不動(dòng)產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時(shí)買家有義務(wù)進(jìn)行查詢，但“善意”第三人的概念并不完全排除在查詢后仍然決定購買的買家。關(guān)鍵在于買家是否知情或有重大過失未能發(fā)現(xiàn)抵押權(quán)的存在。如果買家在交易中盡到了合理的注意義務(wù)，但仍然未能發(fā)現(xiàn)抵押權(quán)，那么他仍然有可能被視為善意第三人，并受到法律的保護(hù)。
2024 08/11 13:26
84785019 
2024 08/11 13:55
老師您的意思是如果善意第三人查詢了發(fā)現(xiàn)該房屋做過抵押登記他依然選擇購買的，國家也不一定就把他定義為惡意的，仍然有可能是“善意人”是嗎？我認(rèn)為只要查詢就一定能知道該房屋是否已經(jīng)做過抵押，除非他不查，因?yàn)榈盅旱怯浂际枪镜闹灰榭隙ň椭腊?。那一個(gè)人買房子他不去查這個(gè)房子是否已經(jīng)辦理過抵押登記就買了，這不算重大過失？國家也能允許他成為“善意第三人”啊？
薇老師 
2024 08/11 14:23
關(guān)于“善意”的定義，它確實(shí)不僅僅取決于買家是否進(jìn)行了查詢。即使買家查詢了并發(fā)現(xiàn)了房屋的抵押登記，如果他選擇繼續(xù)購買并確實(shí)沒有意識(shí)到這一抵押權(quán)會(huì)對(duì)他的權(quán)益產(chǎn)生重大影響（比如他誤解了抵押權(quán)的性質(zhì)或范圍），或者他基于某種合理的信賴（比如律師或中介機(jī)構(gòu)的建議）而認(rèn)為抵押權(quán)不會(huì)對(duì)他構(gòu)成障礙，那么他仍然有可能被視為“善意”第三人。
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