問題已解決
老師好!請(qǐng)教個(gè)問題,不動(dòng)產(chǎn)比如房屋設(shè)立了抵押登記后又被轉(zhuǎn)讓給善意第三人的,善意第三人可以合法取得該房屋的所有權(quán),抵押權(quán)人不得對(duì)抗。但是我不明白的是當(dāng)這個(gè)第三人買房屋時(shí)他應(yīng)該要查詢?cè)摲课菔欠裨O(shè)立過抵押登記吧?只要他查就會(huì)知道這個(gè)房屋已經(jīng)做過抵押登記了,那他還要買他就不應(yīng)該屬于善意呀,我的意思是已經(jīng)設(shè)立過抵押登記的,咋會(huì)存在所謂的“善意”第三人呢?



同學(xué)你好,雖然設(shè)立了抵押登記的不動(dòng)產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時(shí)買家有義務(wù)進(jìn)行查詢,但“善意”第三人的概念并不完全排除在查詢后仍然決定購(gòu)買的買家。關(guān)鍵在于買家是否知情或有重大過失未能發(fā)現(xiàn)抵押權(quán)的存在。如果買家在交易中盡到了合理的注意義務(wù),但仍然未能發(fā)現(xiàn)抵押權(quán),那么他仍然有可能被視為善意第三人,并受到法律的保護(hù)。
2024 08/11 13:26

84785019 

2024 08/11 13:55
老師您的意思是如果善意第三人查詢了發(fā)現(xiàn)該房屋做過抵押登記他依然選擇購(gòu)買的,國(guó)家也不一定就把他定義為惡意的,仍然有可能是“善意人”是嗎?我認(rèn)為只要查詢就一定能知道該房屋是否已經(jīng)做過抵押,除非他不查,因?yàn)榈盅旱怯浂际枪镜闹灰榭隙ň椭腊 D且粋€(gè)人買房子他不去查這個(gè)房子是否已經(jīng)辦理過抵押登記就買了,這不算重大過失?國(guó)家也能允許他成為“善意第三人”?。?/div>

薇老師 

2024 08/11 14:23
關(guān)于“善意”的定義,它確實(shí)不僅僅取決于買家是否進(jìn)行了查詢。即使買家查詢了并發(fā)現(xiàn)了房屋的抵押登記,如果他選擇繼續(xù)購(gòu)買并確實(shí)沒有意識(shí)到這一抵押權(quán)會(huì)對(duì)他的權(quán)益產(chǎn)生重大影響(比如他誤解了抵押權(quán)的性質(zhì)或范圍),或者他基于某種合理的信賴(比如律師或中介機(jī)構(gòu)的建議)而認(rèn)為抵押權(quán)不會(huì)對(duì)他構(gòu)成障礙,那么他仍然有可能被視為“善意”第三人。


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