老師因房屋租賃合同糾紛引起的訴訟，所屬人民法院的管轄權(quán)，只能由不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院管轄嗎？這一條不適用原告就被告所在地人民法院管轄嗎？

老師，董事出席董事會(huì)，需要多少個(gè)懂事才能對(duì)做出的決議是有效的？

在房屋租賃合同糾紛中，一般由不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院專屬管轄，這一規(guī)定優(yōu)先于“原告就被告所在地人民法院管轄”原則。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十三條第一款以及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》司法解釋第二十八條的規(guī)定，房屋租賃合同糾紛屬于專屬管轄的范疇，由租賃不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。 專屬管轄是指法律規(guī)定某些類型的案件只能由特定的法院管轄，其目的在于確保案件能夠得到更專業(yè)、更公正的審理，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)的相關(guān)問(wèn)題通常與所在地的政策、環(huán)境等因素密切相關(guān)。 然而，也存在一些特殊情況。例如，在最高人民法院《關(guān)于房屋租賃糾紛如何確定管轄問(wèn)題的批復(fù)》中規(guī)定：“凡在租賃關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般應(yīng)由房屋所在地法院管轄，個(gè)別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的，也可由被告戶籍地或居所地法院管轄?！?/div>