同學(xué)，你好 1.增值稅 根據(jù)財稅2016年47號文件規(guī)定，營改增前取得的土地使用權(quán)，可以選擇簡易計稅方式，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權(quán)原價后的余額為銷售額，按照5%征收率計算繳納增值稅; 如果是銷售營改增后取得的土地使用權(quán)，按照財稅2016年36號文件規(guī)定，按照9%繳納增值稅。 2.土地增值稅 按照《土地增值稅暫行條例》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。 因為這里的土地并未開始施工，在計算土地增值稅時，只能以轉(zhuǎn)讓價減去購置時的原價及附加稅后的金額做為增值額，按照30%-60%的適用稅率，計算繳納土增稅。 3.企業(yè)所得稅 企業(yè)因轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)而產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓收入減去購置成本及相關(guān)稅費后的余額，應(yīng)并入企業(yè)應(yīng)納稅所額，按照25%稅率(或企業(yè)享受的優(yōu)惠稅率)計算繳納企業(yè)所得稅。