個人代開租賃發(fā)票需要繳納以下稅種： 一、增值稅 征收規(guī)定 如果個人出租住房，按照 5% 的征收率減按 1.5% 計算應(yīng)納稅額。 如果個人出租非住房，一般按照 5% 的征收率繳納增值稅。 起征點(diǎn)規(guī)定 對于按期納稅的，增值稅起征點(diǎn)為月銷售額 5000 - 20000 元（含本數(shù)）。 對于按次納稅的，增值稅起征點(diǎn)為每次（日）銷售額 300 - 500 元（含本數(shù)）。未達(dá)到起征點(diǎn)的，免征增值稅。 二、城市維護(hù)建設(shè)稅 計稅依據(jù) 以實(shí)際繳納的增值稅稅額為計稅依據(jù)。 稅率 市區(qū)，稅率為 7%； 縣城、鎮(zhèn)，稅率為 5%； 不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為 1%。 三、教育費(fèi)附加 計稅依據(jù) 以實(shí)際繳納的增值稅稅額為計費(fèi)依據(jù)。 征收率 征收率一般為 3%。 四、地方教育附加 計稅依據(jù) 以實(shí)際繳納的增值稅稅額為計費(fèi)依據(jù)。 征收率 征收率一般為 2%。 五、房產(chǎn)稅 征收規(guī)定 如果個人出租住房，按 4% 的稅率征收房產(chǎn)稅。 如果個人出租非住房，一般按 12% 的稅率征收房產(chǎn)稅。 六、城鎮(zhèn)土地使用稅 征收情況 個人出租住房，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。 個人出租非住房，應(yīng)根據(jù)土地使用證面積，按照所在地段等級稅額標(biāo)準(zhǔn)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。 七、個人所得稅 征收規(guī)定 個人出租房屋取得的租金收入應(yīng)按 “財產(chǎn)租賃所得” 項目計算繳納個人所得稅，稅率為 20%。 對個人出租住房取得的所得減按 10% 的稅率征收個人所得稅。 應(yīng)納稅所得額確定 每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。