問(wèn)題已解決
老師,現(xiàn)在有個(gè)情況,我們母公司和另外一家企業(yè)合作購(gòu)買(mǎi)一塊地用于廠房建設(shè),建成之后對(duì)外出租或者買(mǎi)賣(mài),而且這塊地的契稅等稅費(fèi)都已經(jīng)交過(guò),還沒(méi)有辦理過(guò)戶登記,現(xiàn)在公司想成立一個(gè)全資子公司,將這塊地皮產(chǎn)權(quán)辦理到我們公司的全資子公司名下,那這個(gè)會(huì)涉及到什么稅及賬務(wù)處理



同學(xué),您好。這種情況涉及以下稅務(wù)問(wèn)題和賬務(wù)處理,分別說(shuō)一下:
一、稅務(wù)問(wèn)題
增值稅:如果以土地投資入股到全資子公司,可享受暫不征收增值稅政策,但需滿足一定條件,如投資行為具有合理商業(yè)目的等。如果不滿足條件,可能需要繳納增值稅及附加稅費(fèi)。
土地增值稅:以土地投資入股到全資子公司,暫不征收土地增值稅,但也需符合一定條件,如投資行為不是為了逃避納稅等。如果不滿足條件,可能需要繳納土地增值稅。
企業(yè)所得稅:以土地投資入股,可視為非貨幣性資產(chǎn)投資,若符合特殊性稅務(wù)處理?xiàng)l件,可以在不超過(guò) 5 年期限內(nèi),分期均勻計(jì)入相應(yīng)年度的應(yīng)納稅所得額,暫不繳納企業(yè)所得稅;若不滿足特殊性稅務(wù)處理?xiàng)l件,需確認(rèn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得,繳納企業(yè)所得稅。
印花稅:投資入股過(guò)程中,雙方需就產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)繳納印花稅,稅率為價(jià)款的萬(wàn)分之五。
二、賬務(wù)處理
母公司:
投資時(shí):
借:長(zhǎng)期股權(quán)投資 —— 子公司
貸:無(wú)形資產(chǎn)(土地)
應(yīng)交稅費(fèi) —— 應(yīng)交土地增值稅等(若有)
營(yíng)業(yè)外收入(或投資收益,若有差額)
繳納相關(guān)稅費(fèi)時(shí):
借:應(yīng)交稅費(fèi) —— 應(yīng)交增值稅等
貸:銀行存款
子公司:
接受投資時(shí):
借:無(wú)形資產(chǎn)(土地)
貸:實(shí)收資本等
2024 10/22 10:35

84785044 

2024 10/22 11:15
母公司已經(jīng)交過(guò)契稅了,那子公司拿到地之后還用不用再交契稅了,或者說(shuō)上次交的契稅發(fā)票在,我這次子公司可不可以抵稅?怎么才算是具有合理商業(yè)目的?那之前和母公司 合作這個(gè)項(xiàng)目的另一家公司,這個(gè)該怎么處理

歲月靜好老師 

2024 10/22 11:44
母公司繳納的契稅是基于母公司的土地受讓行為,而子公司取得土地是一個(gè)新的受讓行為,一般情況下子公司應(yīng)按照規(guī)定繳納契稅。
母公司已繳納的契稅發(fā)票不能由子公司抵稅。
