方式一、可售面積法 每平可售面積應(yīng)分?jǐn)偟耐恋爻杀臼且恢? 方式二、基準(zhǔn)地價(jià)法 按照地上和地下的不同基準(zhǔn)地價(jià)（如地下一層是地上基準(zhǔn)地價(jià)的50%），拆分地上地下業(yè)態(tài)應(yīng)分?jǐn)偛煌耐恋爻杀荆厣厦科降姆謹(jǐn)偟牡貎r(jià)與地下每平分?jǐn)偟牡貎r(jià)是用基準(zhǔn)地價(jià)比進(jìn)行換算。換而言之，蛋糕和面包使用的面粉不同，其面粉成本自然不同。 方式三、受益對(duì)象法 這個(gè)實(shí)操中又有：收入配比法（按照不同業(yè)態(tài)的收入配比，高收入業(yè)態(tài)多分?jǐn)偼恋爻杀荆?，?jì)容面積法（不計(jì)容的業(yè)態(tài)不分?jǐn)偼恋爻杀荆?，合同約定或單獨(dú)補(bǔ)繳土地出讓金單獨(dú)歸集法，產(chǎn)權(quán)面積法（無(wú)產(chǎn)權(quán)的不分?jǐn)偼恋爻杀荆?/div>