1.房地產企業(yè)：房地產企業(yè)主要業(yè)務是開發(fā)和銷售房產。其持有的準備增值后轉讓的土地使用權是用于開發(fā)的原材料，屬于存貨。在開發(fā)過程中成本會結轉到開發(fā)產品，最終通過銷售獲利。 2.非房地產企業(yè)：非房地產企業(yè)主營業(yè)務不是房產開發(fā)銷售。如果持有土地使用權準備增值后轉讓，是為了獲取土地增值收益，這種情況符合投資性房地產定義，核算可采用成本模式或公允價值模式。