房地產開發(fā)項目收入結轉主要依據企業(yè)會計準則的收入確認原則，一般是在房屋交付給業(yè)主使用時結轉收入，而不是僅依據已銷售或者辦理入住。 只簽訂銷售合同但未交付房屋，收到的款項應作為預收賬款處理。交付房屋后，企業(yè)完成履約義務，可將預收賬款結轉確認為收入。辦理入住手續(xù)如果只是行政流程，收入結轉以交付為準；只有在特殊情況下，辦理入住涉及實質性影響房屋使用的條件且是收入確認條件一部分時，才可在全部條件滿足后確認收入，不過這種情況較少。