房地產(chǎn)開發(fā)項目收入結(jié)轉(zhuǎn)主要依據(jù)企業(yè)會計準則的收入確認原則，一般是在房屋交付給業(yè)主使用時結(jié)轉(zhuǎn)收入，而不是僅依據(jù)已銷售或者辦理入住。 只簽訂銷售合同但未交付房屋，收到的款項應(yīng)作為預(yù)收賬款處理。交付房屋后，企業(yè)完成履約義務(wù)，可將預(yù)收賬款結(jié)轉(zhuǎn)確認為收入。辦理入住手續(xù)如果只是行政流程，收入結(jié)轉(zhuǎn)以交付為準；只有在特殊情況下，辦理入住涉及實質(zhì)性影響房屋使用的條件且是收入確認條件一部分時，才可在全部條件滿足后確認收入，不過這種情況較少。