老師說投資性房地產初始計量都是按實際成本價計量。為何非投轉投時，投資性房地產就可以用公允價值模式呢？

非投資性房地產轉為投資性房地產時，有兩種模式可以選擇。在公允價值能夠持續(xù)取得的情況下，可以選擇公允價值模式。