親愛的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復(fù)如下：

1、是判斷是否屬于租賃，我們需要從下面三個(gè)角度進(jìn)行判斷：存在一定的期間、存在已經(jīng)識別的資產(chǎn)、資產(chǎn)供應(yīng)方向客戶轉(zhuǎn)移對已識別資產(chǎn)使用權(quán)的控制，這里是符合的，所以是屬于租賃

2、租賃期的判斷需要考慮續(xù)租選擇權(quán)和終止租賃選擇權(quán)，本題不存在續(xù)租選擇權(quán)，終止租賃選擇需要付出的代價(jià)是剩余的租金，作為理性的經(jīng)理人來說，是不會選擇終止的，所以判斷的租賃期是5年

3、租賃負(fù)債是按照尚未支付的租賃付款的折現(xiàn)值確定。因?yàn)槭悄瓿踔Ц?，所以折現(xiàn)的只有4年的租賃付款額。相關(guān)的初始費(fèi)用計(jì)入甲公司的使用權(quán)資產(chǎn)中

4、乙公司按照以公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，這里是將自用的辦公樓轉(zhuǎn)給以公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行處理，考慮轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，借方確認(rèn)公允價(jià)值變動損益，貸方確認(rèn)其他綜合收益。

祝您學(xué)習(xí)愉快！