1.賬面價值中的一部分真正出售了，指的是售后回租交易中，賣方確實將資產的所有權轉讓給了買方。但因為同時簽訂了租賃合同，賣方又以承租人的身份繼續(xù)使用該資產，所以這部分資產的價值實際上已經轉換成了租金支付義務。另一部分由于售后回租并未真正出售，是指雖然資產的所有權發(fā)生了轉移，但由于承租人仍然控制著資產的使用權，因此從會計角度考慮，這部分價值反映了未來需要支付的租賃費用。

2.如果售后回租的租賃付款額現值大于公允價值和資產的賬面價值，這表明承租人在交易中預付了一部分租金。這種情況下，使用權資產的入賬價值按預付租金的方式處理，是因為這部分超額支付實際上是對未來租賃期的一種提前支付，而不是額外融資。這樣處理可以更準確地反映經濟實質。