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2024年1月，企業(yè)A從企業(yè)B那里租房子,當月進行裝修改造，發(fā)生費用100萬元，裝修改造前該房屋的原值是200萬元。問題：1.所屬期2024年企業(yè)A的企業(yè)所得稅年度申報，是否可以就增加的裝修改造費用100萬元涉及的折舊費25萬元（假如增加部分涉及的年折舊金額是25萬元）計提折舊？2.企業(yè)A對增加的裝修改造費用100萬元，是否需要繳稅房產(chǎn)稅？3.對增加的裝修改造費用100萬元，由企業(yè)A申報房產(chǎn)稅，計提折舊。對原值200萬元的部分，其房產(chǎn)稅和折舊都由企業(yè)B申報，這樣是否正確？判斷的依據(jù)有哪些？
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親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：
1.可以就增加的裝修改造費用100萬元涉及的折舊費25萬元計提折舊。
2.企業(yè)A對增加的裝修改造費用100萬元，需要繳納房產(chǎn)稅。
3.這種處理方式不正確。根據(jù)相關法規(guī)，房產(chǎn)稅應由產(chǎn)權所有人申報繳納，而折舊則由實際承擔資產(chǎn)的企業(yè)進行計提。因此，對于原值200萬元的部分，其房產(chǎn)稅和折舊都應當由企業(yè)B負責；而對于增加的裝修改造費用100萬元，則應由企業(yè)A負責申報房產(chǎn)稅并計提相應的折舊。
祝您學習愉快！
1.可以就增加的裝修改造費用100萬元涉及的折舊費25萬元計提折舊。
2.企業(yè)A對增加的裝修改造費用100萬元，需要繳納房產(chǎn)稅。
3.這種處理方式不正確。根據(jù)相關法規(guī)，房產(chǎn)稅應由產(chǎn)權所有人申報繳納，而折舊則由實際承擔資產(chǎn)的企業(yè)進行計提。因此，對于原值200萬元的部分，其房產(chǎn)稅和折舊都應當由企業(yè)B負責；而對于增加的裝修改造費用100萬元，則應由企業(yè)A負責申報房產(chǎn)稅并計提相應的折舊。
祝您學習愉快！
05/29 18:59
丟了玉兔的嫦娥 
05/29 19:18
1.這個例子的土地使用稅始終是由企業(yè)B繳納，對嗎？2.如果是企業(yè)A從企業(yè)B租入土地然后自己建房呢，假如土地原值100，建房費200。土地無形資產(chǎn)攤銷額由企業(yè)B申報。房產(chǎn)稅和相關折舊由企業(yè)A申報，對嗎？
王一老師 
05/29 19:19
親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：
1.對。
2.對。
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1.對。
2.對。
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丟了玉兔的嫦娥
05/29 20:29
1.判斷由誰繳納的標準，就是產(chǎn)權是誰的，就由誰繳納房產(chǎn)稅、計提折舊，對嗎？2.上面兩個例子，裝修改造應該辦不到房產(chǎn)證；租別的公司的土地自己建房，是否可以辦到房產(chǎn)證？該房屋的產(chǎn)權歸企業(yè)A還是企業(yè)B所有？
王一老師
05/29 20:30
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1.不完全正確。對于房產(chǎn)稅和折舊的計提，判斷標準是實際使用并承擔資產(chǎn)的一方，而不是僅僅看產(chǎn)權歸屬。例如，當企業(yè)A從企業(yè)B租入土地并在其上建房時，雖然土地使用權屬于企業(yè)B，但房產(chǎn)稅和相關折舊由實際使用者企業(yè)A申報。2.裝修改造通常不會導致新的房產(chǎn)證辦理，因為裝修改造不改變房屋的產(chǎn)權歸屬。對于租賃土地自建房屋的情況，一般情況下，所建房屋的產(chǎn)權歸承租方即企業(yè)A所有，但具體情況還需根據(jù)雙方簽訂的合同條款來確定。如果合同中明確規(guī)定了建筑物的所有權，則應按合同執(zhí)行。
祝您學習愉快！
1.不完全正確。對于房產(chǎn)稅和折舊的計提，判斷標準是實際使用并承擔資產(chǎn)的一方，而不是僅僅看產(chǎn)權歸屬。例如，當企業(yè)A從企業(yè)B租入土地并在其上建房時，雖然土地使用權屬于企業(yè)B，但房產(chǎn)稅和相關折舊由實際使用者企業(yè)A申報。2.裝修改造通常不會導致新的房產(chǎn)證辦理，因為裝修改造不改變房屋的產(chǎn)權歸屬。對于租賃土地自建房屋的情況，一般情況下，所建房屋的產(chǎn)權歸承租方即企業(yè)A所有，但具體情況還需根據(jù)雙方簽訂的合同條款來確定。如果合同中明確規(guī)定了建筑物的所有權，則應按合同執(zhí)行。
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丟了玉兔的嫦娥
05/29 21:05
1.判斷標準是實際使用并承擔資產(chǎn)的一方，承擔資產(chǎn)是什么意思？2.當企業(yè)A從企業(yè)B租入土地并在其上建房時，該房屋的產(chǎn)權是A，實際使用并承擔資產(chǎn)的一方也是A，對嗎？3.當企業(yè)A從企業(yè)B租入土地并在其上建好房后，又出租給企業(yè)C使用，這時，房產(chǎn)稅和折舊由誰繳納？
王一老師
05/29 21:06
親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：
1.承擔資產(chǎn)是指在經(jīng)濟活動中實際負責管理和維護該資產(chǎn)的一方。
2.是的，在這種情況下，所建房屋的產(chǎn)權一般歸承租方即企業(yè)A所有，并且實際使用并承擔資產(chǎn)的一方也是A。
3.當企業(yè)A將自建房屋出租給企業(yè)C時，房產(chǎn)稅和折舊應由實際使用者企業(yè)C繳納。但是，對于土地無形資產(chǎn)攤銷額仍由企業(yè)B申報。
祝您學習愉快！
1.承擔資產(chǎn)是指在經(jīng)濟活動中實際負責管理和維護該資產(chǎn)的一方。
2.是的，在這種情況下，所建房屋的產(chǎn)權一般歸承租方即企業(yè)A所有，并且實際使用并承擔資產(chǎn)的一方也是A。
3.當企業(yè)A將自建房屋出租給企業(yè)C時，房產(chǎn)稅和折舊應由實際使用者企業(yè)C繳納。但是，對于土地無形資產(chǎn)攤銷額仍由企業(yè)B申報。
祝您學習愉快！
丟了玉兔的嫦娥
05/29 21:31
問題見截圖。為什么經(jīng)常提示：問題含有敏感詞匯呢？
王一老師
05/30 10:25
親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：
不好意思，老師看不到您的截圖，麻煩您重新上傳一下。
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