售樓部轉入固定資產后再出售，相關處理及能否納入土地增值稅清算的情況如下： 出售成本的計算 售樓部出售時，其成本是按固定資產賬面價值計算，即按原值減去累計折舊，再減去固定資產減值準備（如有）后的金額來計算。若不存在減值準備，出售成本就是原值減折舊后的金額。比如，售樓部固定資產原值 100 萬元，累計折舊 20 萬元，無減值準備，那么其出售成本就是 80 萬元。 能否納入土增稅清算 一般情況：如果售樓部屬于房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的配套設施，且在土地增值稅清算時未將其作為公共配套設施等進行處理，而是轉為固定資產，之后再出售的，通?？梢约{入土地增值稅清算。其收入應計入土地增值稅應稅收入，相應的成本也可按規(guī)定計算扣除。 特殊情況：若售樓部的產權不屬于房地產開發(fā)項目的土地使用者，或者存在其他不符合土地增值稅清算條件的情形，如未取得合法有效的產權轉移證明等，則不能納入該項目的土地增值稅清算范圍。