成本模式下的轉換日不是一個固定的日期，它需要依據(jù)房地產用途改變的實際情況來確定 自用房地產或存貨轉換為投資性房地產 ：一般是租賃期開始日或確定用于賺取租金或資本增值的日期。比如企業(yè)將自有的一棟閑置辦公樓用于出租，與承租方簽訂的租賃合同中約定的租賃期開始日就是轉換日；若企業(yè)決定將某塊土地使用權用于資本增值，當企業(yè)做出該決定并滿足其他條件時，確定用于資本增值的日期為轉換日。對于空置建筑物或在建建筑物用于出租，轉換日為董事會或類似機構作出書面決議的日期 。 投資性房地產轉換為自用房地產 ：以房地產達到自用狀態(tài)，即企業(yè)開始將其用于生產商品、提供勞務或者經營管理的日期為準。例如企業(yè)將原出租的廠房收回，開始用于自己的生產活動，那么開始用于生產的這一天就是轉換日。 投資性房地產轉換為存貨 ：通常是租賃期屆滿，企業(yè)董事會或類似機構作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外出售的日期。比如租賃期結束后，房地產企業(yè)決定將原本用于出租的公寓重新開發(fā)后作為商品房出售，作出該書面決議的日期就是轉換日。