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你好，我想問房地產(chǎn)公司以公允價值計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)存貨賬務(wù)處理，另外之前的其他綜合收益在什么時點轉(zhuǎn)投資收益
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賬務(wù)處理
當(dāng)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨時，應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價值計量。
若轉(zhuǎn)換日的公允價值小于其賬面價值，其差額計入公允價值變動損益，會計分錄為：
借：開發(fā)產(chǎn)品（轉(zhuǎn)換日的公允價值）
公允價值變動損益（差額）
貸：投資性房地產(chǎn) —— 成本
—— 公允價值變動（或借記）
若轉(zhuǎn)換日的公允價值大于其賬面價值，其差額計入其他綜合收益，會計分錄為：
借：開發(fā)產(chǎn)品（轉(zhuǎn)換日的公允價值）
貸：投資性房地產(chǎn) —— 成本
—— 公允價值變動（或借記）
其他綜合收益（差額）
其他綜合收益結(jié)轉(zhuǎn)時點
企業(yè)在處置該項存貨時，應(yīng)將原計入其他綜合收益的金額轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益（主營業(yè)務(wù)成本或其他業(yè)務(wù)成本），而不是轉(zhuǎn)入投資收益。會計分錄為：
借：其他綜合收益
貸：主營業(yè)務(wù)成本（或其他業(yè)務(wù)成本）
03/27 10:47
m0920_212468 
03/27 11:20
“以公允價值計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)存貨，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換日的公允價值作為存貨的賬面價值，轉(zhuǎn)換日當(dāng)日的公允價值與投資性房地產(chǎn)原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益”這段話中投資性房地產(chǎn)原賬面價值是指上一個資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價值還是？差額計入當(dāng)期損益的損益類科目是公允價值變動嗎？沒有其他綜合收益吧
樸老師 
03/27 11:27
投資性房地產(chǎn)原賬面價值：這里的投資性房地產(chǎn)原賬面價值指的是轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的賬面價值。由于是以公允價值計量的投資性房地產(chǎn)，在正常后續(xù)計量中，其賬面價值會隨公允價值變動而調(diào)整，所以它不一定是上一個資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價值 。在轉(zhuǎn)換日，該投資性房地產(chǎn)的賬面價值就是最近一次公允價值計量調(diào)整后的金額。
差額計入的損益類科目：轉(zhuǎn)換日當(dāng)日的公允價值與投資性房地產(chǎn)原賬面價值之間的差額計入 “公允價值變動損益” 科目。這種轉(zhuǎn)換不涉及其他綜合收益。一般情況下，只有在自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，且轉(zhuǎn)換日公允價值大于原賬面價值時，差額才計入其他綜合收益。而投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)存貨，不滿足計入其他綜合收益的條件
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