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實(shí)務(wù)
問(wèn)題已解決
不含增值稅收入＝6300－（6300－900×90%）÷（1＋9%）×9%＝5846.70（萬(wàn)元）。這個(gè)有點(diǎn)看不懂（6300－900×90%）。還有就是開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用50萬(wàn)元能扣除嗎？
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問(wèn)，隨時(shí)問(wèn)隨時(shí)答
（6300 - 900×90%）理解：6300 萬(wàn)元是含稅銷售收入，計(jì)算土地增值稅時(shí)要換算為不含稅收入。900 萬(wàn)元是土地使用權(quán)價(jià)款，90% 是已售住宅比例，900×90% 是當(dāng)期銷售項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款，（6300 - 900×90%）是扣除土地價(jià)款后的余額，用于后續(xù)換算不含稅收入和計(jì)算增值稅。
開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用 50 萬(wàn)元扣除問(wèn)題：可以扣除。計(jì)算土地增值稅時(shí)，開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本范疇，可按規(guī)定扣除，還可能涉及加計(jì)扣除等情況。
04/01 16:11
最瘦的胖子 
04/01 16:34
為什么要扣掉土地使用權(quán)價(jià)款后再價(jià)稅分離，而不是價(jià)稅分離后再扣除土地價(jià)款呢？
樸老師 
04/01 16:38
原因主要有兩方面：
政策規(guī)定：相關(guān)稅收政策明確規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)一般計(jì)稅方法下，銷售自行開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，計(jì)算銷售額需先扣除土地價(jià)款，再進(jìn)行價(jià)稅分離，這是必須遵循的規(guī)則。
稅收原理：一是彌補(bǔ)進(jìn)項(xiàng)抵扣不足，因企業(yè)取得土地時(shí)無(wú)法正常抵扣進(jìn)項(xiàng)，先扣土地價(jià)款再價(jià)稅分離可減輕稅負(fù)；二是保證國(guó)家稅收利益，先價(jià)稅分離再扣土地價(jià)款會(huì)使算出的增值稅稅款減少，影響稅收收入。
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