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問題已解決

請問:2021年租入一套房屋,合同到期日為2025年,當(dāng)時按照租賃使用權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行賬務(wù)處理,在2024年因合同提前終止,進(jìn)行使用權(quán)資產(chǎn)處置,產(chǎn)生一部分使用權(quán)資產(chǎn)處置收益,這部分收益需要繳納增值稅嗎?如果需要的話應(yīng)該按照多少稅率進(jìn)行處理?相關(guān)賬務(wù)處理會計分錄應(yīng)如何填制?

魔術(shù)師Magic| 提問時間:04/30 12:19
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樸老師
金牌答疑老師
職稱:會計師
這部分收益不需要繳納增值稅。 賬務(wù)處理分錄如下: 借:使用權(quán)資產(chǎn)累計折舊(已計提的累計折舊額) 貸:使用權(quán)資產(chǎn)(按已計提折舊金額沖減) 借:租賃負(fù)債 —— 租賃付款額(剩余租賃付款額余額) 使用權(quán)資產(chǎn)累計折舊(已計提的累計折舊額) 貸:使用權(quán)資產(chǎn)(原值) 租賃負(fù)債 —— 未確認(rèn)融資費用(剩余未確認(rèn)融資費用余額) 資產(chǎn)處置收益(差額,若為損失則在借方)
04/30 12:34
魔術(shù)師Magic
04/30 12:58
老師,想問下使用權(quán)資產(chǎn)處置收益是什么情況下需要繳納增值稅?在網(wǎng)上查,有的說需要繳稅,有的說不需要繳稅。有相關(guān)制度文件規(guī)定嗎?
樸老師
04/30 13:01
一般情況下,使用權(quán)資產(chǎn)處置收益是否繳納增值稅分以下兩種情況: 需要繳納增值稅的情況:當(dāng)企業(yè)處置使用權(quán)資產(chǎn),屬于有償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的所有權(quán)或者使用權(quán)的業(yè)務(wù)活動時,需要繳納增值稅。比如,企業(yè)將土地使用權(quán)相關(guān)的使用權(quán)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,按照銷售無形資產(chǎn)計算繳納增值稅。一般納稅人適用稅率為 6%,小規(guī)模納稅人適用征收率為 3%(可能有稅收優(yōu)惠政策)。 不需要繳納增值稅的情況:如果企業(yè)在資產(chǎn)重組過程中,通過合并、分立、出售、置換等方式,將全部或者部分實物資產(chǎn)以及與其相關(guān)聯(lián)的債權(quán)、負(fù)債和勞動力一并轉(zhuǎn)讓給其他單位和個人,其中涉及的使用權(quán)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為,不屬于增值稅的征稅范圍,不征收增值稅。 相關(guān)制度文件規(guī)定如下: 《中華人民共和國增值稅暫行條例》:規(guī)定在中華人民共和國境內(nèi)銷售貨物或者加工、修理修配勞務(wù),銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)以及進(jìn)口貨物的單位和個人,為增值稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納增值稅。明確了增值稅的征收范圍包括銷售無形資產(chǎn)等行為。 《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36 號):進(jìn)一步明確了銷售無形資產(chǎn),指轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)所有權(quán)或者使用權(quán)的業(yè)務(wù)活動。同時規(guī)定了在資產(chǎn)重組過程中,通過特定方式轉(zhuǎn)讓實物資產(chǎn)及相關(guān)債權(quán)、負(fù)債和勞動力時,涉及的不動產(chǎn)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為不征收增值稅。這對使用權(quán)資產(chǎn)處置在特定重組情形下不征增值稅作出了明確規(guī)定
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