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問(wèn)題已解決

請(qǐng)問(wèn):2021年租入一套房屋,合同到期日為2025年,當(dāng)時(shí)按照租賃使用權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行賬務(wù)處理,在2024年因合同提前終止,進(jìn)行使用權(quán)資產(chǎn)處置,產(chǎn)生一部分使用權(quán)資產(chǎn)處置收益,這部分收益需要繳納增值稅嗎?如果需要的話應(yīng)該按照多少稅率進(jìn)行處理?相關(guān)賬務(wù)處理會(huì)計(jì)分錄應(yīng)如何填制?

魔術(shù)師Magic| 提問(wèn)時(shí)間:04/30 12:19
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樸老師
金牌答疑老師
職稱:會(huì)計(jì)師
這部分收益不需要繳納增值稅。 賬務(wù)處理分錄如下: 借:使用權(quán)資產(chǎn)累計(jì)折舊(已計(jì)提的累計(jì)折舊額) 貸:使用權(quán)資產(chǎn)(按已計(jì)提折舊金額沖減) 借:租賃負(fù)債 —— 租賃付款額(剩余租賃付款額余額) 使用權(quán)資產(chǎn)累計(jì)折舊(已計(jì)提的累計(jì)折舊額) 貸:使用權(quán)資產(chǎn)(原值) 租賃負(fù)債 —— 未確認(rèn)融資費(fèi)用(剩余未確認(rèn)融資費(fèi)用余額) 資產(chǎn)處置收益(差額,若為損失則在借方)
04/30 12:34
魔術(shù)師Magic
04/30 12:58
老師,想問(wèn)下使用權(quán)資產(chǎn)處置收益是什么情況下需要繳納增值稅?在網(wǎng)上查,有的說(shuō)需要繳稅,有的說(shuō)不需要繳稅。有相關(guān)制度文件規(guī)定嗎?
樸老師
04/30 13:01
一般情況下,使用權(quán)資產(chǎn)處置收益是否繳納增值稅分以下兩種情況: 需要繳納增值稅的情況:當(dāng)企業(yè)處置使用權(quán)資產(chǎn),屬于有償轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)的所有權(quán)或者使用權(quán)的業(yè)務(wù)活動(dòng)時(shí),需要繳納增值稅。比如,企業(yè)將土地使用權(quán)相關(guān)的使用權(quán)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,按照銷售無(wú)形資產(chǎn)計(jì)算繳納增值稅。一般納稅人適用稅率為 6%,小規(guī)模納稅人適用征收率為 3%(可能有稅收優(yōu)惠政策)。 不需要繳納增值稅的情況:如果企業(yè)在資產(chǎn)重組過(guò)程中,通過(guò)合并、分立、出售、置換等方式,將全部或者部分實(shí)物資產(chǎn)以及與其相關(guān)聯(lián)的債權(quán)、負(fù)債和勞動(dòng)力一并轉(zhuǎn)讓給其他單位和個(gè)人,其中涉及的使用權(quán)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為,不屬于增值稅的征稅范圍,不征收增值稅。 相關(guān)制度文件規(guī)定如下: 《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》:規(guī)定在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷售貨物或者加工、修理修配勞務(wù),銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人,為增值稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納增值稅。明確了增值稅的征收范圍包括銷售無(wú)形資產(chǎn)等行為。 《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36 號(hào)):進(jìn)一步明確了銷售無(wú)形資產(chǎn),指轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)所有權(quán)或者使用權(quán)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。同時(shí)規(guī)定了在資產(chǎn)重組過(guò)程中,通過(guò)特定方式轉(zhuǎn)讓實(shí)物資產(chǎn)及相關(guān)債權(quán)、負(fù)債和勞動(dòng)力時(shí),涉及的不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為不征收增值稅。這對(duì)使用權(quán)資產(chǎn)處置在特定重組情形下不征增值稅作出了明確規(guī)定
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