機器設(shè)備和不動產(chǎn)收益法評估中相關(guān)指標(biāo)的區(qū)別如下： 折現(xiàn)率 機器設(shè)備：受技術(shù)更新、維護(hù)成本等影響，風(fēng)險較高，折現(xiàn)率通常較高，取值參考行業(yè)平均投資回報率或企業(yè)WACC調(diào)整。 不動產(chǎn)：受市場供求、政策等影響，風(fēng)險相對低且穩(wěn)定，折現(xiàn)率較穩(wěn)定，常參考無風(fēng)險利率加風(fēng)險溢價或同類不動產(chǎn)市場收益率。 資本化率 機器設(shè)備：多用于有限年期收益資本化，計算時需考慮折現(xiàn)率和收益增長率。不動產(chǎn)：可用于永續(xù)或有限年期收益資本化，永續(xù)時資本化率≈折現(xiàn)率，有限年期計算更復(fù)雜。 投資回報率 機器設(shè)備評估中投資回報率反映投資盈利能力，需結(jié)合設(shè)備產(chǎn)能利用率等短期因素，靈活性高，不動產(chǎn)評估一般不單獨使用該指標(biāo)。