公允價(jià)值大于賬面價(jià)值不是計(jì)入其他綜合收益的么

非投轉(zhuǎn)公投公允大于賬面是其他綜合收益啊

A 選項(xiàng)不影響其他綜合收益金額，原因如下： 非投轉(zhuǎn)投的特殊規(guī)定：只有非投資性房地產(chǎn)（自用房地產(chǎn)或存貨 ）轉(zhuǎn)為公允價(jià)值計(jì)量模式下的投資性房地產(chǎn)時(shí) ，若公允價(jià)值大于賬面價(jià)值，差額才計(jì)入其他綜合收益。這是為防止企業(yè)利用轉(zhuǎn)換調(diào)節(jié)利潤 。 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量：A 選項(xiàng)說的是公允價(jià)值計(jì)量模式下投資性房地產(chǎn)自身公允價(jià)值變動（并非非投轉(zhuǎn)投 ） ，此時(shí)公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額，計(jì)入公允價(jià)值變動損益 ，不涉及其他綜合收益 。

公允價(jià)值下的投資性房地產(chǎn)，如果是非投轉(zhuǎn)公投，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值，貸方不是計(jì)入其他綜合收益嗎

是的，非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn) ，當(dāng)轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值時(shí)，其差額貸記 “其他綜合收益” 。但本題 A 選項(xiàng)說的是公允價(jià)值計(jì)量模式下投資性房地產(chǎn)自身公允價(jià)值變動（并非轉(zhuǎn)換業(yè)務(wù) ），這種變動產(chǎn)生的差額計(jì)入 “公允價(jià)值變動損益”，不計(jì)入其他綜合收益 。

但 后面就不明白，一開始就是公允價(jià)值？你講個(gè)案例唄

初始以公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)（非轉(zhuǎn)換形成 ） 假設(shè)甲公司 2024 年 1 月 1 日購買了一棟寫字樓用于出租，采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，購買成本為 5000 萬元，即初始入賬價(jià)值為 5000 萬元。 2024 年 12 月 31 日，該寫字樓的公允價(jià)值變?yōu)?5500 萬元。此時(shí)，由于是投資性房地產(chǎn)自身公允價(jià)值變動，會計(jì)分錄為： 借：投資性房地產(chǎn) —— 公允價(jià)值變動 5000000 貸：公允價(jià)值變動損益 5000000 這里公允價(jià)值變動產(chǎn)生的差額計(jì)入 “公允價(jià)值變動損益”，并不涉及其他綜合收益。 非投轉(zhuǎn)公投情況 假設(shè)乙公司有一棟自用辦公樓，賬面價(jià)值為 4000 萬元（成本 3500 萬元，累計(jì)折舊 500 萬元 ）。2024 年 1 月 1 日，乙公司將該辦公樓轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，采用公允價(jià)值模式計(jì)量，轉(zhuǎn)換日該辦公樓公允價(jià)值為 4500 萬元。 此時(shí)會計(jì)分錄為： 借：投資性房地產(chǎn) —— 成本 45000000 累計(jì)折舊 5000000 貸：固定資產(chǎn) 35000000 其他綜合收益 15000000 這里因?yàn)槭亲杂梅康禺a(chǎn)（非投資性房地產(chǎn) ）轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，且公允價(jià)值大于賬面價(jià)值，差額計(jì)入了 “其他綜合收益” 。