一、取得項目賬務(wù)處理 按投資入股處理，賬務(wù)如下： 借：開發(fā)成本 — 土地成本 5000 萬元 開發(fā)成本 — 建安成本 2.5 億元 貸：實收資本 / 股本 3 億元 二、完工后增值稅處理 一般計稅方法（推薦）： 土地價款扣除：可從銷售額中扣除土地價款 5000 萬元（需憑財政票據(jù)）。 建安進(jìn)項抵扣：取得 9% 專票可抵扣銷項稅。 預(yù)繳：預(yù)售階段按預(yù)收款 ÷（1+9%）×3% 預(yù)繳。 簡易計稅方法（若適用）： 按 5% 征收率計稅，不得抵扣進(jìn)項稅，預(yù)繳率 3%。 三、土地增值稅清算成本處理 可扣除項目： 土地成本：5000 萬元（需合同、付款憑證）。 建安成本：2.5 億元（需合規(guī)發(fā)票、工程結(jié)算單）。 開發(fā)費用：按（土地 + 開發(fā)成本）的 10% 以內(nèi)計算（無利息時）。 加計扣除：可按（土地 + 開發(fā)成本）×20% 加計扣除。 關(guān)鍵提示： 成本需按房產(chǎn)類型合理分?jǐn)偅胀ㄗ≌鲋德省?0% 可免征土地增值稅。 確保交易符合企業(yè)改制重組稅收優(yōu)惠條件（如股權(quán)比例、經(jīng)營連續(xù)性），留存完整憑證。