是這樣，房子是去年12月份才建好的，是自建房，成本都有的，在一般納稅人的賬面上房和地一共花了3808元，現(xiàn)在賣給這個(gè)小規(guī)模公司，出具了評(píng)估報(bào)告，雙方說(shuō)按評(píng)估報(bào)告上的3854萬(wàn)元交易，所以現(xiàn)在要算一下土地增值稅，那關(guān)于扣除項(xiàng)目這塊上，我就拿不準(zhǔn)房和地的成本是按發(fā)票歸集好的來(lái)算還是按評(píng)估報(bào)告上來(lái)的算，按理應(yīng)該是按發(fā)票來(lái)算的對(duì)不？我問(wèn)了評(píng)估公司，他說(shuō)他們出的評(píng)估報(bào)告上的價(jià)值是指在價(jià)值時(shí)點(diǎn)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)

也就是說(shuō)評(píng)估報(bào)告上的價(jià)值是指這個(gè)房產(chǎn)現(xiàn)在買要花這個(gè)價(jià)格，所以他評(píng)估報(bào)告上的價(jià)值就不是重置成本價(jià)乘以成新度折扣率后的價(jià)格，那我在想，我是否應(yīng)該按發(fā)票歸集的作為扣除金額才是合適的呢

你這是新建房轉(zhuǎn)讓（非舊房 ），扣除項(xiàng)目按實(shí)際發(fā)生的、有合法憑據(jù)的成本（地 + 房 ）、費(fèi)用、稅金等計(jì)算，不是按評(píng)估報(bào)告。評(píng)估報(bào)告的 3854 萬(wàn)是交易價(jià)格（即應(yīng)稅收入?yún)⒖?），扣除項(xiàng)看你賬上實(shí)際花的、能合規(guī)舉證的 “地價(jià)款 + 開(kāi)發(fā)成本 + 開(kāi)發(fā)費(fèi)用 + 稅金 + 可能的加計(jì)扣除” 。 簡(jiǎn)單說(shuō)：新建房轉(zhuǎn)讓，扣除項(xiàng)認(rèn)實(shí)際成本（發(fā)票 / 合規(guī)憑據(jù) ），不是評(píng)估報(bào)告；評(píng)估報(bào)告主要用于確定轉(zhuǎn)讓收入（若交易價(jià)明顯不合理時(shí)稅務(wù)參考 ），扣除項(xiàng)走 “實(shí)付實(shí)扣” 邏輯 。

是的是的，就是這個(gè)意思，好，謝謝

滿意請(qǐng)給五星好評(píng)，謝謝