先定租賃期：含行權(quán)期（優(yōu)惠價(jià) 50 萬(wàn)買(mǎi)設(shè)備屬實(shí)質(zhì)固定行權(quán)），租賃期按 3 年算； 算租賃付款額：3 年租金（10 萬(wàn) / 年 ×3 年 = 30 萬(wàn)）+ 行權(quán)價(jià) 50 萬(wàn) = 80 萬(wàn)； 折現(xiàn)求現(xiàn)值：租金按年金現(xiàn)值（10×2.7232=27.232 萬(wàn)），行權(quán)價(jià)按復(fù)利現(xiàn)值（50×0.8638=43.19 萬(wàn)），合計(jì) 27.232+43.19≈70.42 萬(wàn)，即使用權(quán)資產(chǎn)金額。