（一）完善了租賃的定義，增加了租賃識別、分拆、合并等內(nèi)容。 長期以來，租賃被認(rèn)為是比較容易識別的經(jīng)濟(jì)交易，而且在舊準(zhǔn)則下經(jīng)營租賃與服務(wù)的會計處理方法類似，即使未準(zhǔn)確區(qū)分也不會造成會計處理結(jié)果的重大差異。 此次修訂要求承租人在資產(chǎn)負(fù)債表中確認(rèn)經(jīng)營租賃的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)，從而使得租賃與服務(wù)的會計處理產(chǎn)生較大差異，因此，準(zhǔn)確識別租賃成為需厘清的重要問題。 （二）承租人會計處理由雙重模型修改為單一模型 舊租賃準(zhǔn)則要求承租人以風(fēng)險和報酬轉(zhuǎn)移為基礎(chǔ)，將租賃劃分為融資租賃與經(jīng)營租賃，承租人對經(jīng)營租賃不確認(rèn)相關(guān)資產(chǎn)和負(fù)債。 新租賃準(zhǔn)則下，承租人不再將租賃區(qū)分為經(jīng)營租賃或融資租賃，而是采用統(tǒng)一的會計處理模型，對所有租賃均確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債（短期租賃和低價值資產(chǎn)租賃除外），并分別計提折舊和利息費用。從而導(dǎo)致“經(jīng)營租賃”不再是游離于表外的項目。長期以來，經(jīng)營性租賃業(yè)務(wù)的一大優(yōu)勢即為“表外融資、優(yōu)化報表”，新租賃準(zhǔn)則使經(jīng)營性租賃相對于銀行信貸、融資租賃在會計上的優(yōu)勢大大降低。 （三）改進(jìn)承租人后續(xù)計量，增加選擇權(quán)重估和租賃變更情形下的會計處理 舊租賃準(zhǔn)則未對租賃期開始日后選擇權(quán)重估或合同變更等情形下的會計處理作出明確規(guī)范，導(dǎo)致實務(wù)中多有爭議且會計處理不統(tǒng)一。 新租賃準(zhǔn)則明確規(guī)定發(fā)生承租人可控范圍內(nèi)的重大事件或變化，且影響承租人是否合理確定將行使相應(yīng)選擇權(quán)的，承租人應(yīng)當(dāng)對其是否合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán)、購買選擇權(quán)或不行使終止租賃選擇權(quán)進(jìn)行重新評估。 租賃變更，是指原合同條款之外的租賃范圍、租賃對價、租賃期限的變更。企業(yè)應(yīng)視其變更情況將其作為一項單獨租賃進(jìn)行會計處理或重新計量租賃負(fù)債。 （四）改進(jìn)出租人的租賃分類原則及相關(guān)會計處理 出租人的會計處理，總體上繼承了現(xiàn)行規(guī)定，即保留了融資租賃與經(jīng)營租賃的雙重模型。 有關(guān)融資租賃與經(jīng)營租賃分類的規(guī)定更原則化，并增加了可能導(dǎo)致租賃被分類為融資租賃的其他情形。 根據(jù)承租人會計處理的變化，調(diào)整了轉(zhuǎn)租出租人對轉(zhuǎn)租賃進(jìn)行分類和會計處理的有關(guān)規(guī)定。 增加了對生產(chǎn)商或經(jīng)銷商作為出租人的融資租賃的會計處理規(guī)定。 （五）調(diào)整售后租回交易會計處理并與收入準(zhǔn)則銜接。 新租賃準(zhǔn)則對售后租回交易的規(guī)定與《企業(yè)會計準(zhǔn)則第14號——收入》統(tǒng)一了起來，此類交易的會計處理取決于是否滿足CAS14中確認(rèn)為一項銷售收入的標(biāo)準(zhǔn)。如果符合，則按照CAS14的有關(guān)規(guī)定處理，如果不符合，則按照CAS21的有關(guān)規(guī)定處理。 （六）完善與租賃有關(guān)的列示和信息披露要求 對承租人、出租人、售后租回交易，提出了更高更多的列報要求，給報表使用者提供更加有用的信息。 （七）此次對租賃會計準(zhǔn)則的修訂完善有以下現(xiàn)實意義 一是有利于提高會計信息質(zhì)量，更好滿足報表使用者需求。 二是有利于真實反映企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債情況，消除了承租人利用經(jīng)營租賃進(jìn)行表外融資的機(jī)會，可以更為全面真實反映企業(yè)財務(wù)狀況和經(jīng)營成果。 三是有利于聯(lián)動企業(yè)業(yè)務(wù)管理與會計管理。新租賃準(zhǔn)則下，做好租賃的識別、使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債的計量，需要業(yè)務(wù)部門提供大量信息并加強合同管理。同時，新準(zhǔn)則引入的承租人增量借款利率反映了承租人自身信用風(fēng)險特征，結(jié)合原表外債務(wù)的顯性化，將促使企業(yè)重新梳理評估現(xiàn)有業(yè)務(wù)和債務(wù)結(jié)構(gòu)，推動企業(yè)加強風(fēng)險管理，提升發(fā)展質(zhì)量。