某不動產(chǎn)簽有三年的租賃契約，契約約定的租金為30萬元每年，而市場上同類不動產(chǎn)的市場租金為32萬元每年。該不動產(chǎn)的收益年限為35年，試估算該不動產(chǎn)的市場價格。若契約約定的租金為每年的年初繳納，則該不動產(chǎn)的價格又如何？r=8%.