中嘉創(chuàng)新實業(yè)集團旗下北京輝煌房地產(chǎn)有限公司為增值稅般納稅人， 2021年銷售 其2016年1月取得的普通標準住宅樓，適用簡易計稅方法，該項目總面積2萬平方米，支付土地使用權(quán)價款8500萬元， 發(fā)生拆遷補償費1000萬元、直接建筑成本6000萬元、綠化工程費用200萬元、利息費用520萬元(利息費用末超過同期銀行貸款利率，但無法提供金融機構(gòu)證明)、管理費用1100萬元、 銷售費用800萬元。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)房地產(chǎn)時發(fā)生的開發(fā)費用準予扣除的比例為國家規(guī)定的最高比例。 公司營銷部門制定出兩種方案: 第一種方案是以13800元單位平均售價掛牌: 第二種方案是以12900元單位平均售價掛牌。 請問第一種方案下 土地增值稅如何計算