房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)非直接銷售和自用房地產(chǎn)的收入如何確定？ 《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕187號(hào)）規(guī)定： （二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時(shí)，如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅，在稅款清算時(shí)不列收入，不扣除相應(yīng)的成本和費(fèi)用。 問題：該部分轉(zhuǎn)為自用房屋和正常銷售房屋的土地成本和建筑安裝成本都混在一起.那在土地增值稅清算申報(bào)時(shí)，要怎么實(shí)現(xiàn)“不征收土地增值稅”？怎么實(shí)現(xiàn)“不扣除相應(yīng)的成本和費(fèi)用”，怎么計(jì)算“相應(yīng)的成本和費(fèi)用”？如果只是臨時(shí)出租，以后有人購買再銷售出去，這種情況是否需要將其納入土地增值稅清算？