那好老師 我都需要繳納哪些稅 二手稅率有啥區(qū)別嗎？是的，一般納稅人

你好 這個(gè)房屋的第一次產(chǎn)權(quán)是你們企業(yè)吧

是的，是的，是的。

一般納稅人銷(xiāo)售2016年5月1日后取得或自建的不動(dòng)產(chǎn)怎么交稅？ 1.增值稅：一般納稅人銷(xiāo)售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)適用一般計(jì)稅方法，適用稅率為9%，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷(xiāo)售額計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額，按照5%的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。一般納稅人銷(xiāo)售其2016年5月1日后自建的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)適用一般計(jì)稅方法，適用稅率為9%，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷(xiāo)售額計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，按照5%的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。 2.城市維護(hù)建設(shè)稅及附加：城市維護(hù)建設(shè)稅按照實(shí)際繳納的增值稅稅額的1%、5%或7%計(jì)算繳納。教育費(fèi)附加按照實(shí)際繳納的增值稅稅額的3%計(jì)算繳納。地方教育附加按照實(shí)際繳納的增值稅稅額的2%計(jì)算繳納。 3.土地增值稅：納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，按規(guī)定繳納土地增值稅。 4.企業(yè)所得稅：轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)收入按規(guī)定計(jì)入收入總額繳納企業(yè)所得稅，同時(shí)，企業(yè)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，該項(xiàng)資產(chǎn)的凈值，準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。 5.印花稅：訂立的書(shū)據(jù)按所載金額的萬(wàn)分之五計(jì)算繳納印花稅。 依據(jù) 財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知 ( 財(cái)稅〔2016〕36號(hào) ) 依據(jù) 國(guó)務(wù)院關(guān)于修改《征收教育費(fèi)附加的暫行規(guī)定》的決定 ( 中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第448號(hào) ) 依據(jù) 中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例 ( 國(guó)務(wù)院令第138號(hào) ) 依據(jù) 財(cái)政部關(guān)于統(tǒng)一地方教育附加政策有關(guān)問(wèn)題的通知 ( 財(cái)綜〔2010〕98號(hào) ) 依據(jù) 中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法 ( _ ) 依據(jù) 中華人民共和國(guó)城市維護(hù)建設(shè)稅法 ( 中華人民共和國(guó)主席令第五十一號(hào) ) 依據(jù) 中華人民共和國(guó)印花稅法 ( 中華人民共和國(guó)主席令第八十九號(hào) )

你好 按您描述 一般稅局會(huì) 認(rèn)為是自建房 保險(xiǎn)起見(jiàn)最好和您當(dāng)?shù)囟惥执_認(rèn)下?

補(bǔ)充 如果是2016年4月30日前取得或自建 一般納稅人銷(xiāo)售2016年4月30日前取得或自建的不動(dòng)產(chǎn)怎么交稅？ 1.增值稅：一般納稅人銷(xiāo)售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用一般計(jì)稅方法，也可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法。一般計(jì)稅方法適用稅率為9%，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷(xiāo)售額計(jì)算應(yīng)納稅額。簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷(xiāo)售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。 一般納稅人銷(xiāo)售其2016年4月30日前自建的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用一般計(jì)稅方法，也可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法。一般計(jì)稅方法適用稅率為9%，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷(xiāo)售額計(jì)算應(yīng)納稅額。簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷(xiāo)售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。 2.城市維護(hù)建設(shè)稅及附加：城市維護(hù)建設(shè)稅按照實(shí)際繳納的增值稅稅額的1%、5%或7%計(jì)算繳納。教育費(fèi)附加按照實(shí)際繳納的增值稅稅額的3%計(jì)算繳納。地方教育附加按照實(shí)際繳納的增值稅稅額的2%計(jì)算繳納。 3.土地增值稅：納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，按規(guī)定繳納土地增值稅。 4.企業(yè)所得稅：轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)收入按規(guī)定計(jì)入收入總額繳納企業(yè)所得稅，同時(shí)，企業(yè)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，該項(xiàng)資產(chǎn)的凈值，準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。 5.印花稅：訂立的書(shū)據(jù)按價(jià)款的萬(wàn)分之五計(jì)算繳納印花稅。 6.自2022年1月1日至2024年12月31日，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況，以及宏觀調(diào)控需要確定，對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人、小型微利企業(yè)和個(gè)體工商戶可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加。 依據(jù) 財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知 ( 財(cái)稅〔2016〕36號(hào) ) 依據(jù) 國(guó)務(wù)院關(guān)于修改《征收教育費(fèi)附加的暫行規(guī)定》的決定 ( 中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第448號(hào) ) 依據(jù) 中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例 ( 國(guó)務(wù)院令第138號(hào) ) 依據(jù) 財(cái)政部關(guān)于統(tǒng)一地方教育附加政策有關(guān)問(wèn)題的通知 ( 財(cái)綜〔2010〕98號(hào) ) 依據(jù) 中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法 ( _ ) 依據(jù) 中華人民共和國(guó)城市維護(hù)建設(shè)稅法 ( 中華人民共和國(guó)主席令第五十一號(hào) ) 依據(jù) 中華人民共和國(guó)印花稅法 ( 中華人民共和國(guó)主席令第八十九號(hào) )