你好；?根據(jù)政策規(guī)定，納稅人在項(xiàng)目竣工前預(yù)售房地產(chǎn)所取得的收人，要預(yù)征土地增值稅。營(yíng)改增后，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收人不含增值稅。計(jì)算土地增值稅預(yù)征計(jì)征依據(jù): ??土地增值稅預(yù)征的計(jì)征依據(jù)=預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款（《國(guó)家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局土地增值稅征管工作規(guī)程》(國(guó)家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局公告2019年第8號(hào)發(fā)布)第十條規(guī)定:“納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收人不含增值稅，房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)繳土地增值稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的，可按照以下方法計(jì)算土地增值稅預(yù)征計(jì)征依據(jù):土地增值稅的計(jì)征依據(jù)=預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款，并在收取款項(xiàng)次月納稅期限內(nèi)繳納。）