你好；?根據(jù)政策規(guī)定，納稅人在項目竣工前預(yù)售房地產(chǎn)所取得的收人，要預(yù)征土地增值稅。營改增后，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收人不含增值稅。計算土地增值稅預(yù)征計征依據(jù): ??土地增值稅預(yù)征的計征依據(jù)=預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款（《國家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局土地增值稅征管工作規(guī)程》(國家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局公告2019年第8號發(fā)布)第十條規(guī)定:“納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收人不含增值稅，房地產(chǎn)項目預(yù)繳土地增值稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂時間為準。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目的，可按照以下方法計算土地增值稅預(yù)征計征依據(jù):土地增值稅的計征依據(jù)=預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款，并在收取款項次月納稅期限內(nèi)繳納。）