你好；?根據(jù)政策規(guī)定，納稅人在項目竣工前預售房地產所取得的收人，要預征土地增值稅。營改增后，納稅人轉讓房地產的土地增值稅應稅收人不含增值稅。計算土地增值稅預征計征依據(jù): ??土地增值稅預征的計征依據(jù)=預收款-應預繳增值稅稅款（《國家稅務總局深圳市稅務局土地增值稅征管工作規(guī)程》(國家稅務總局深圳市稅務局公告2019年第8號發(fā)布)第十條規(guī)定:“納稅人轉讓房地產的土地增值稅應稅收人不含增值稅，房地產項目預繳土地增值稅的納稅義務發(fā)生時間以轉讓房地產合同簽訂時間為準。房地產開發(fā)企業(yè)采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產項目的，可按照以下方法計算土地增值稅預征計征依據(jù):土地增值稅的計征依據(jù)=預收款-應預繳增值稅稅款，并在收取款項次月納稅期限內繳納。）