房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時，如果產(chǎn)權未發(fā)生轉移，不征收土地增值稅，在稅款清算時不列收入，不扣除相應的成本和費用。根據(jù)上述規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的商品房部分轉為自用辦公，該辦公自用的房產(chǎn)成本費用不能在土地增值稅清算時扣除。