該廠(chǎng)房的原始成本為240萬(wàn)元，采用年限平均法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)使用10年，預(yù)計(jì)凈殘值為0。因此，該廠(chǎng)房的年折舊額為240萬(wàn)元/10年=24萬(wàn)元/年。 在轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)出租之前，該廠(chǎng)房已經(jīng)使用了3年，因此已經(jīng)計(jì)提的折舊為3年*24萬(wàn)元/年=72萬(wàn)元。 轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)出租后，該廠(chǎng)房的賬面價(jià)值為240萬(wàn)元-72萬(wàn)元=168萬(wàn)元。 每年年末收取租金50萬(wàn)元，租賃期為2年，因此租賃期內(nèi)租金收入的總和為50萬(wàn)元*2年=100萬(wàn)元。 按月計(jì)提折舊，則每月應(yīng)計(jì)提的折舊額為24萬(wàn)元/12個(gè)月=2萬(wàn)元/月。 在轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)出租后的第一個(gè)年度內(nèi)，該廠(chǎng)房的賬面價(jià)值為168萬(wàn)元-2萬(wàn)元/月12個(gè)月=132萬(wàn)元，第二個(gè)年度內(nèi)，該廠(chǎng)房的賬面價(jià)值為132萬(wàn)元-2萬(wàn)元/月12個(gè)月=84萬(wàn)元。 因此，轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)出租后兩年的賬面價(jià)值為132萬(wàn)元+84萬(wàn)元=216萬(wàn)元。 在轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)出租后的第一年的租金收入為50萬(wàn)元，第二年的租金收入為50萬(wàn)元，因此兩年的租金收入總和為100萬(wàn)元。 在轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)出租后的第一年的折舊費(fèi)用為2萬(wàn)元/月12個(gè)月=24萬(wàn)元，第二年的折舊費(fèi)用為2萬(wàn)元/月12個(gè)月=24萬(wàn)元，因此兩年的折舊費(fèi)用總和為48萬(wàn)元。 在轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)出租后的第一年的凈收益為50萬(wàn)元-24萬(wàn)元=26萬(wàn)元，第二年的凈收益為50萬(wàn)元-24萬(wàn)元-200,000=4. 3038萬(wàn) 元，因此兩年的凈收益總和為30. 38萬(wàn)元。