2X23年1月1日 ,甲公司與乙公司簽訂一項租賃協(xié)議,協(xié)議約定:甲公司自即日起乙公司租入某 建筑物的某一層樓,租賃期為10年,甲公司擁有5年的續(xù)租選擇權(quán)。甲公司將租入的樓層作為辦公 場所使用。 有關(guān)資料如下 (1)初始租賃期內(nèi)的不含稅租金為每年10萬元,續(xù)租期間為每年11萬元,各年租金應(yīng)于每年年 初支付。 (2)為獲得該租賃,甲公司發(fā)生的租賃直接費用為4萬元,其中3萬元為向該樓層前任租 戶支付的款項,1萬元為促成此租賃交易的房地產(chǎn)中介的傭金。 (3)作為對甲公司的激勵,乙公司 同意一次性補償甲公司1萬元的傭金。 (4)在租賃開始日 ,甲公司評估后認(rèn)為,不能合理確定將行 使租賃續(xù)租權(quán)。 (5)甲公司無法確定租賃內(nèi)含利率,其增量借款利率為每年5%,該利率反映的是 甲公司以類似抵押條件借入期限為10年、與使用權(quán)資產(chǎn)等值的相同幣種的借款而必須支付的利率。 (6)該建筑物在租賃期開始日的尚可使用壽命